海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊 4月28日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局郭俊勝副局長(zhǎng)執(zhí)掌廈門市長(zhǎng)專線解讀“房產(chǎn)限購(gòu)政策和二手房網(wǎng)簽有關(guān)問(wèn)題”。針對(duì)廈門房產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)后，一些開發(fā)商和購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)令的情況，他表示，廈門限購(gòu)令什么時(shí)候取消還是個(gè)未知數(shù)。而部分購(gòu)房者與開發(fā)商的交易沒(méi)有到市國(guó)土房產(chǎn)局備案，存在諸多安全隱患，一旦出現(xiàn)糾紛將不受法律保護(hù)。

　　郭俊勝說(shuō)，目前在二手房買賣時(shí)，有一些人想買房，但是受到限購(gòu)令的限制，不具備買房資格，就采取了延期備案的策略。他們先交一部分房款，想等幾個(gè)月后或者限購(gòu)令取消后再辦理合同備案手續(xù)。這樣做存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　他說(shuō)，首先，限購(gòu)令什么時(shí)候取消，現(xiàn)在還無(wú)法確定。如果房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，限購(gòu)令是否會(huì)取消，還不明確。其次，先交部分房款，只是跟開發(fā)企業(yè)簽合同，沒(méi)有到市國(guó)土房產(chǎn)局進(jìn)行備案，這個(gè)合同不能對(duì)抗第三者。交完房款到備案期間，有很多不確定因素，如房?jī)r(jià)有漲有跌，一房?jī)少u，被抵押，甚至被查封等。

　　3月1日起，《廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》正式施行。所謂的網(wǎng)簽，即二手房交易過(guò)程中，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都在網(wǎng)上進(jìn)行。

　　郭俊勝說(shuō)，有些人以為二手房網(wǎng)簽，提交報(bào)備后就算完成交易了，其實(shí)不是這樣。網(wǎng)簽只是雙方買賣約定的備案，并沒(méi)有完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的整個(gè)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)依然登記在原業(yè)主的名下。因此網(wǎng)簽完后需要辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果延期登記，就有可能導(dǎo)致糾紛。（本網(wǎng)記者 江榮義）