泰禾、世茂、陽光城、中駿……石獅樓市今年因多家國內(nèi)一線房企的進(jìn)入而顯得甚為火熱，加上本土老牌的百德等房企，一波接一波的推盤潮，讓人不禁對突然劇增的供應(yīng)量存有隱憂。當(dāng)然，石獅人的購買力一向不容小覷——石獅雄厚的民間經(jīng)濟(jì)實力是各路開發(fā)商瞄準(zhǔn)這個縣級市的主因。大盤扎推，供應(yīng)劇增，在這種情況下，產(chǎn)品的差異化就成為開發(fā)商必須深入研究的一大課題。今年，SOHO產(chǎn)品成為泉州市區(qū)樓市的主力之一，吸引了眾多輕資產(chǎn)投資人群，而石獅泰禾廣場也將于近期推出SOHO產(chǎn)品，這也成為石獅樓市產(chǎn)品差異化的一大亮色。

　　
SOHO辦公成輕資產(chǎn)投資新寵
　　
泰禾SOHO辦公推向石獅
　　
　　國人近年來關(guān)于投資保值的觀念越來越強(qiáng)烈，而具有濃厚商業(yè)氛圍的石獅人更是如此，投資住宅、購買商鋪在石獅并不罕見。目前，股票、基金等投資因為風(fēng)險較大讓不少人紛紛“出逃”，而住宅投資方面，由于房價走高和限購限貸的背景，制約了很多人進(jìn)入。于是，以SOHO辦公為代表的商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)供需兩旺的火熱態(tài)勢，越來越多在住宅市場上受限的流動資本轉(zhuǎn)入商業(yè)領(lǐng)域，助推商業(yè)地產(chǎn)銷售的持續(xù)走高。
　　
　　聚賢莊市場部總監(jiān)蘧宇翔在接受記者采訪時表示：“市面上大部分SOHO都屬于輕資產(chǎn)投資，首付基本在20萬元左右，門檻不高，受眾面較廣，同時又有較高的投資回報率，因此備受追捧也就不足為奇?！?BR>　　
　　就石獅市場而言，SOHO無疑是稀缺產(chǎn)品。這也是石獅泰禾鼎級SOHO成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)的原因。泰禾集團(tuán)泉州公司總經(jīng)理饒建華表示，如果將SOHO作為辦公使用，從租金收益上看將明顯優(yōu)于小戶型產(chǎn)品，而辦公產(chǎn)品租賃期一般較長，收益的穩(wěn)定性將會更高。石獅泰禾SOHO層高5米，可實現(xiàn)50㎡-1300㎡空間的自由定制，正是針對于商務(wù)辦公需求而打造的產(chǎn)品。

石獅寫字樓市場發(fā)展滯后
　　
SOHO辦公產(chǎn)品有效填補(bǔ)空白
　　
　　今年10月底發(fā)布的《2013年中國中小城市綜合實力百強(qiáng)縣市》顯示，石獅排名第21位。然而，與石獅強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)實力相矛盾的是，石獅寫字樓市場相對滯后，大部分辦公建筑配套設(shè)施、辦公氛圍相對不足，存在停車?yán)щy、辦公環(huán)境不佳等種種問題，無法滿足日益增長的中小企業(yè)發(fā)展需求。
　　
　　相信隨著石獅經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、企業(yè)的升級和需求的提升，寫字樓、辦公樓將出現(xiàn)新一輪建設(shè)和“優(yōu)勝劣汰”的進(jìn)程。而從投資的角度看，石獅的寫字樓、辦公樓價值并未被很好地發(fā)掘。相對而言，寫字樓投資門檻較高，使一些中小投資者“望而卻步”，而近期石獅泰禾SOHO辦公產(chǎn)品的出現(xiàn)，或成為辦公市場一種很好的補(bǔ)充。專家指出，很多人購買SOHO是將其作為住宅產(chǎn)品，充分發(fā)掘和培育SOHO的辦公屬性將為投資者帶來更高價值。
　　
　　從商業(yè)投資的角度來講，商圈的熱度和配套無疑是關(guān)鍵。對此，泰禾集團(tuán)泉州公司總經(jīng)理饒建華表示，石獅泰禾鼎級SOHO具有成為中央商務(wù)集群的天然優(yōu)勢。首先，位于繁華的石獅寶島中路，南面緊鄰市政府，擁有地段優(yōu)勢。其次，作為45萬㎡石獅泰禾廣場的重要組成部分，石獅泰禾SOHO辦公可以坐享泰禾廣場全商務(wù)鼎級配套，為企業(yè)創(chuàng)造便捷的一站式商務(wù)環(huán)境。而在對辦公條件影響巨大的車位配套方面，泰禾SOHO更擁有領(lǐng)先石獅的2500個停車位。

投資SOHO
　　
坐擁鼎級商圈更具價值
　　
　　SOHO產(chǎn)品宜居宜商、功能多變，具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和市場靈活度。蘧宇翔認(rèn)為：“在泉州這樣的民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著未來住宅禁商等相關(guān)舉措的執(zhí)行，對廣大中小企業(yè)尤其是個體工商戶來說，寫字樓高昂的租金無疑將給他們帶來不小的壓力，而兼具辦公屬性的輕資產(chǎn)項目——SOHO辦公無疑將成為承接這部分客群的主要聚集地，其投資前景不可限量?！?BR>　　
　　“從投資回報率來看，辦公型產(chǎn)品的租金是住宅的1.5倍，而相對于動輒幾百萬元甚至上千萬元的純寫字樓產(chǎn)品，SOHO又兼具小戶型、低總價、低門檻等優(yōu)勢?！比A僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授張向前指出：“不過，購買此類產(chǎn)品地段很重要，項目所處的社區(qū)環(huán)境和商圈氛圍是相當(dāng)關(guān)鍵的，如果是像泰禾、萬達(dá)這樣具有相當(dāng)高識別性的城市綜合體，其所附屬的SOHO產(chǎn)品也就具有更高的投資價值。”
　　
　　一個鼎級商圈的形成，能夠帶動大量的消費(fèi)需求，并帶動周邊辦公樓與住宅的大幅升值和土地價值的提升。
　　
　　可以預(yù)見，石獅泰禾廣場所打造的石獅首個“雙商業(yè)中心”鼎級商圈，不僅自身極具投資價值，還能帶動整個片區(qū)物業(yè)、土地的大幅升值。