盤點(diǎn)2014年內(nèi)地樓市七大轉(zhuǎn)型看點(diǎn)

來源:閩南網(wǎng) 2013-12-18 15:35 http://www.lvtaikj.com/

　　香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在18日發(fā)表了一篇報(bào)道，報(bào)道稱，2014年是房地產(chǎn)作為政策的轉(zhuǎn)型年，并盤點(diǎn)了內(nèi)地樓市的7大看點(diǎn)：
　　
　　1.行政調(diào)控手段淡出
　　
　　歷經(jīng)多年多次行政調(diào)控成為「空調(diào)」后，行政手段的力量在市場(chǎng)面前顯得微不足道。也正如萬達(dá)集團(tuán)王健林所言，2014年整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)轉(zhuǎn)型，不像以前房?jī)r(jià)指標(biāo)完全是行政手段，行政調(diào)控手段會(huì)逐漸退出。
　　
　　2.房?jī)r(jià)「冰火」兩重天
　　
　　經(jīng)過多年市場(chǎng)研究，本人認(rèn)為根據(jù)目前市場(chǎng)情況反映，2014年房?jī)r(jià)總體維穩(wěn)：一線城市房?jī)r(jià)一定上漲，二線城市房?jī)r(jià)基本平衡，三四線城市量?jī)r(jià)齊跌。
　　
　　3.樓市泡沫開始破裂
　　
　　經(jīng)過前幾年瘋狂的賣地、建設(shè)開發(fā)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不同程度的「泡沫現(xiàn)象」。10月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，只有10余個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于7.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，如果加上今年通脹是3.5%的話，有些甚至是負(fù)增長(zhǎng)。有的城市量?jī)r(jià)開始大幅下跌(比如溫州、鄂爾多斯等)；有的城市有價(jià)無市(比如全國(guó)一些省會(huì)城市和一些地區(qū)城市，有的價(jià)格漲了，但無人購買)；有的房?jī)r(jià)還在瘋狂上漲(比如北上廣深等)。「氣球」愈來愈大，下一步看「怎么吹」。
　　
　　4.新城鎮(zhèn)阻房?jī)r(jià)大起大落
　　
　　目前，國(guó)家在擔(dān)心房?jī)r(jià)暴漲同時(shí)也在擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，于是推出「老生常談」的城鎮(zhèn)化作為「擋槍墻」，把低碳環(huán)保、公眾參與、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、生態(tài)城市、綠色節(jié)能等各個(gè)環(huán)節(jié)推向市場(chǎng)，讓市場(chǎng)自行選擇，既緩解了政策壓力，又迎合了市場(chǎng)需求，此乃明智之舉。

　　5.城市綜合體大躍進(jìn)
　　
　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，全國(guó)各地都在搞五年建100個(gè)城市綜合體專案，省級(jí)強(qiáng)調(diào)要求，全國(guó)各地遍地開花，可謂搞得是如火如荼，有的已經(jīng)出現(xiàn)資金、市場(chǎng)、招商、運(yùn)營(yíng)等諸多問題，但在硬性要求之下，專案繼續(xù)蹣跚前行，是為凸顯政績(jī)。所以，地方政府賣再多的地，再有錢也不夠花的，因?yàn)槲迥甏筌S進(jìn)足以讓他們感到資金緊張。
　　
　　6.饑餓式供應(yīng)須打破
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，房企資金鏈緊張，拿地?zé)崆闈u退；而樓市一路高歌、快速上漲時(shí)，開發(fā)商回款順暢、融資容易，自然大舉拿地，擴(kuò)張規(guī)模，土地價(jià)格續(xù)升。
　　
　　銀行信貸趨緊，民間信貸不是很成熟，加之資本市場(chǎng)搖擺不定、市場(chǎng)疲軟等影響，投資者開始轉(zhuǎn)移投資，就是投資房地產(chǎn)更看重項(xiàng)目地理位置、市場(chǎng)前景和實(shí)力企業(yè)，并且提高了投資門檻，相比較下，融資愈來愈難，融資管道愈來愈窄。
　　
　　7.內(nèi)房進(jìn)軍國(guó)外市場(chǎng)
　　
　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)快速成長(zhǎng)，在世界前100強(qiáng)中，約有20家是中國(guó)房企。即萬科、萬達(dá)、綠地等標(biāo)桿性企業(yè)走出國(guó)門的同時(shí)會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)逐鹿國(guó)外，開啟進(jìn)軍國(guó)外市場(chǎng)，這將成為中國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)志性一年。