泉州房?jī)r(jià)走勢(shì)：大勢(shì)企穩(wěn)房?jī)r(jià)增速或放緩
　　
　　即將過(guò)去的2013年樓市讓不少地產(chǎn)中人大呼“漲姿勢(shì)”了，“日光盤(pán)”、“地王”等現(xiàn)象層出不窮，甚至不時(shí)讓人感覺(jué)疲勞，因此許多人也繼續(xù)振臂高呼，成為“看漲派”的其中一員；而值得注意的是，各地卻依然有不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)慘跌現(xiàn)象，這一部分小眾人群的“人艱不拆”也與一路奏響銷(xiāo)售凱歌的人群形成鮮明對(duì)比，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，猶如迷局一般叫人捉摸不透。因此，即將到來(lái)的2014年房?jī)r(jià)究竟是繼續(xù)冰火兩重天，還是泡沫覆滅，抑或是增速放緩也成為眾家爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
　　
　　曾有人說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，閉著眼睛賺錢(qián)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)商們即將迎來(lái)的是一個(gè)比拼實(shí)力、戰(zhàn)略和商業(yè)模式的白銀時(shí)代，如果此命題成立，那么所謂的“白銀時(shí)代”是否就寓意房?jī)r(jià)將繼續(xù)上行，不過(guò)輝煌已逝，暴利時(shí)代一去不復(fù)返，房?jī)r(jià)增速也將放緩？
　　
　　展望2014年房?jī)r(jià)，影響房?jī)r(jià)的因素除了中國(guó)大媽或者丈母娘們外，調(diào)控方式便成為其中最主要因素。從調(diào)控方式看，由于業(yè)界期待的著眼于房產(chǎn)稅及信息聯(lián)網(wǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制遲遲未見(jiàn)出臺(tái)，而限貸限購(gòu)等行政手段經(jīng)多次運(yùn)用后證明收效甚微，因此，未來(lái)調(diào)控上政府將更多依賴市場(chǎng)機(jī)制作用，政策大背景至少還是明朗的，這也促使房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)會(huì)，大勢(shì)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)也自然保持上漲。而另一方面，從11月份全國(guó)土地供應(yīng)量開(kāi)始由負(fù)轉(zhuǎn)正跡象表明，在結(jié)束了連續(xù)兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)之后，政府似乎開(kāi)始釋放一個(gè)信號(hào)，就是明年土地的市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)增加，一級(jí)土地供應(yīng)充足了，市場(chǎng)就得以有能力發(fā)揮效應(yīng)，調(diào)節(jié)供求關(guān)系，使市場(chǎng)回歸平衡，這也成為房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的有力證據(jù)之一。
　　
　　由于數(shù)次預(yù)測(cè)準(zhǔn)確今年又新獲“預(yù)言帝”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，2014年房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)是看漲的，但是增幅將放緩，如果要列出具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。2014年泉州房?jī)r(jià)如何我們不得而知，也未敢妄下結(jié)論，但大局勢(shì)如此，局部區(qū)域市場(chǎng)或可拿做參考，而另外擺在眼下的最赤裸裸的現(xiàn)實(shí)就是，在泉州八百多萬(wàn)人口的市場(chǎng)下，目前已經(jīng)集結(jié)諸如萬(wàn)科、恒大、碧桂園等國(guó)內(nèi)一線實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商，而在只有160平方公里的石獅市場(chǎng)，竟充斥了大大小小幾十多個(gè)樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)之大可想而知。

泉州土地市場(chǎng)：地，該拍還是要拍
　　
　　說(shuō)完政策，聊完房?jī)r(jià)，我們來(lái)談?wù)勔患?jí)土地市場(chǎng)。地產(chǎn)，指在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是在法律上明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財(cái)產(chǎn)，包含地面及其上下空間。地產(chǎn)“地”字開(kāi)頭，其核心價(jià)值正在“地”，運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)鍵正是挖掘出“地”的區(qū)位價(jià)值屬性，賦予其良好的溢價(jià)。
　　
　　國(guó)內(nèi)房企老大萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶曾坦言，企業(yè)的發(fā)展一旦離開(kāi)了人的需求和人的關(guān)聯(lián)度，買(mǎi)再多的地也是空中樓閣。他說(shuō)這句話的前后語(yǔ)境是在反對(duì)行政干預(yù)，出臺(tái)一系列抑制需求政策的前提下，然而事實(shí)卻是在過(guò)去的一年里，萬(wàn)科在一級(jí)土地市場(chǎng)著實(shí)“高調(diào)”了一把，不斷出手拿地，增加土地儲(chǔ)備，刷新無(wú)數(shù)個(gè)紀(jì)錄，房企一哥對(duì)土地需求尚且如此，那些規(guī)模小的房企倘若再不努力一把多儲(chǔ)備些地，未來(lái)拿什么去開(kāi)鍋，拿什么拯救即將逝去的黃金十年？
　　
　　實(shí)際上，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于土地的“饑渴”表現(xiàn)，與城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展及業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的持續(xù)看好密切相關(guān)。俗語(yǔ)說(shuō)“巧婦難為無(wú)米之炊”，沒(méi)有土地儲(chǔ)備，沒(méi)有源源不斷的一級(jí)土地市場(chǎng)供應(yīng)，調(diào)控、房?jī)r(jià)、策略及持續(xù)發(fā)展都無(wú)從談起?；厥?013年泉州的土地市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起、好戲連臺(tái)，各路房企“大咖”紛紛搶灘，僅今年8月16日，石獅樓市就有12幅地塊出讓。繼進(jìn)駐北峰之后，“一哥”萬(wàn)科又繼續(xù)石獅拿地，宣布正式進(jìn)入石獅市場(chǎng)，而恒大也緊隨其后，與萬(wàn)科同日進(jìn)入石獅，也拿到兩幅地塊，而另外8幅地塊則由世茂集團(tuán)一舉奪得。在這紛繁復(fù)雜的土地市場(chǎng)背后，我們終于洞悉到在這土地背后承載了國(guó)人太多的東西，難怪有人會(huì)說(shuō)”承載人希望的容器太少了，而想進(jìn)入容器的人又太多了”。
　　
　　去年土地?zé)岬男蝿?shì)在明年也將繼續(xù)上演。據(jù)了解，在明年一月份晉江將有11幅地塊出讓，分別是1月23日的兩幅和1月25日的9幅，而臺(tái)商投資區(qū)也將于1月22日出讓9幅地塊，加起來(lái)明年僅一月份泉樓市就有20幅地塊出讓，總建面積近200萬(wàn)平方米。值得一提的是，明年的土地市場(chǎng)除了將繼續(xù)為樓市輸送源源不斷的土地“炮彈”之外，由政府有關(guān)部門(mén)出于市政規(guī)劃的考慮或由于其他因素，在土地出讓端往往會(huì)因地制宜的制定競(jìng)拍條件，簡(jiǎn)言之也就是“土地不是你想拍就能拍”，這也使得土拍市場(chǎng)變得更加撲朔迷離，看點(diǎn)十足。但不論如何，明年的土地市場(chǎng)仍會(huì)是“地，該拍還是要拍；地，該拿，也還是得拿。”