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      海都地產(chǎn)會客廳:資深人士探討2014泉州樓市走向

      來源:閩南網(wǎng) 2014-01-03 15:55 http://www.lvtaikj.com/

       閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 回顧2013年,泉州樓市諸多精彩,購房者和行業(yè)人士帶來了太多的驚喜。進入2014年,泉州樓市政策如何變化?供需是否熱度持續(xù)、房價是升還是降?展望2014年樓市前景,《房產(chǎn)周刊》特別邀約泉州資深業(yè)界人士共同探討2014泉州樓市走向,以供參考。

      本期采訪嘉賓

      南益地產(chǎn)福建區(qū)營銷總監(jiān)劉旭光

      福建金爵營銷策劃中心總監(jiān)鄭啟忠

      匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)

      廈門聚賢莊房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅

      精彩觀點之市場

        一線房企進駐泉州市場,所帶來的影響,將在2014年集中爆發(fā)。

        2013年,一線房企集結(jié)泉州,引發(fā)市場重新洗牌。福建金爵營銷策劃中心總監(jiān)鄭啟忠談道,2013年前9個月就完成了2012年全年的銷售套數(shù),從這點上來看,實力房企在2013年的影響還在逐漸擴散,在2014年,更多的一線品牌房企進駐泉州,而已經(jīng)在2013年發(fā)力的開發(fā)商,在2014年也將會持續(xù)發(fā)力,同時必將引發(fā)新一輪的地產(chǎn)公司洗牌。

        在南益地產(chǎn)福建區(qū)營銷總監(jiān)劉旭光看來,2013年泉州樓市的格局已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化,特別是一線房企所帶來的大手筆拿地、大手筆開發(fā)、大手筆營銷等,直接沖擊了本地房企較為保守的營銷方式。此外,實力房企少則幾百畝、多則上千畝的大手筆開發(fā),將給泉州帶來城市面貌的改變,也將徹底拉開泉州樓市版圖,形成新的泉州樓市格局。

      精彩觀點之政策

        房價總體仍算溫和,出臺抑制樓市的地方性政策的可能性不大。

        采訪中,多位業(yè)界人士表示,當(dāng)前泉州樓市,市場供需關(guān)系相對平衡,房價漲幅仍較為溫和,市場呈現(xiàn)較為健康狀態(tài)。采訪中,福建金爵營銷策劃中心總監(jiān)鄭啟忠談道,2014年,雖然有傳聞要密集地推出樓市調(diào)控政策,特別是房產(chǎn)稅試點的增加,會短暫性地引發(fā)購房者的觀望,但是觀望時間不會太長,對于泉州樓市的影響總體還是心理因素居多。

        在匯龍大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)看來,2013年的成交數(shù)據(jù)給了2014年很大的信心,泉州樓市仍然有不錯的上行空間。在樓市調(diào)控政策趨于常態(tài)化的當(dāng)前,政策對泉州買房人心理影響大于實際影響。

      精彩觀點之房價

        房價穩(wěn)中略升,周邊明星板塊將成為2014年的亮點。

        進入2014年,泉州樓市最明顯的變化就是周邊熱點板塊的興起,房價正呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。匯龍·大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)告訴記者,2013年,在一些熱點新盤的帶動下,周邊板塊齊頭并進,熱點項目價漲,泉州正迎來周邊板塊萬元房價時代。這表明,2014年,熱點板塊均價破萬已經(jīng)是大勢所趨,而城東—洛江板塊也將成為泉州樓市2014年的明星板塊,特別是已交房項目入住率陸續(xù)上升,大型綜合體的開業(yè),新的一線開發(fā)商的進駐,都將成為板塊受到重點關(guān)注的原因。

        “周邊熱點板塊,特別是離泉州市區(qū)較近的區(qū)域?qū)⒃?014年受到關(guān)注”,廈門聚賢莊房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅談道,以泉州臺商投資區(qū)為例,臺商投資區(qū)目前離東海板塊僅一橋之隔,在2013年,雖然價格和價值有明顯的上升,但是與東海板塊的差距逐漸拉開,不過,隨著一線房企2014年進入該區(qū)域,將迅速改變這種狀況,大房企的造城能力能夠讓板塊熱度迅速得以釋放,不管是從配套改善、價格提升還是板塊關(guān)注,將有一個質(zhì)的改變。

      精彩觀點之產(chǎn)品

        品牌房企進駐,無論從產(chǎn)品上取勝,還是匠心獨運打造特色營銷中心,都是為了抓住購房者眼球。

        廈門聚賢莊房地產(chǎn)營銷代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅告訴記者,實力開發(fā)商給泉州樓市帶來巨大變革,而接下來,更多的一線開發(fā)商齊聚泉州,在產(chǎn)品打造上,也會相比2013年有更大的突破。

        在產(chǎn)品上,一線開發(fā)商所帶來的沖擊也越發(fā)明顯,特別是中小戶型的空間最大化利用,成為2013年沖擊市場的關(guān)鍵。南益地產(chǎn)福建區(qū)營銷總監(jiān)劉旭光談道,以往要110平方米、120平方米,甚至更大的戶型產(chǎn)品才能做標(biāo)準(zhǔn)的三房,如今,80~90平方米就可以做三房,且空間布局更加合理,不僅給客戶節(jié)省不少的成本,而這也成為2014年的產(chǎn)品開發(fā)趨勢。對于開發(fā)商而言,只有更精耕于戶型產(chǎn)品的挖掘,才能在越發(fā)激烈的泉州市場下生存。

      (本網(wǎng)記者 謝佳錦)

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      責(zé)任編輯:lh900224
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