閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 年關(guān)將至，樓市的表現(xiàn)再度活躍。從上周開始，開發(fā)商推出了眾多營銷舉措，再度沖刺節(jié)前市場。民興北郡、惠祥香檳左岸、欣隆盛世外灘等樓盤陸續(xù)開售，市場迎來本月的第一輪開售熱潮，而這也將是春節(jié)前的最后一波開售潮。隨著“馬上有房”，“馬上有家”等樓市營銷口號串紅，漳州樓市顯得“馬上有年味”。

開發(fā)商提前“放價(jià)”迎客

　　目前，廈門、福州等周邊一二線城市，不止房價(jià)逼退了外鄉(xiāng)置業(yè)人群，還有“限購令”及“限貸令”等的出臺，也使得不少購房者無法在外地買房置業(yè)（買房置業(yè)指南）。因此，今年“回家置業(yè)”的話題顯得格外火熱而親切。正是看中這一市場，漳州開發(fā)商提前放價(jià)，吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客群回家置業(yè)。

　　記者走訪市場了解到，節(jié)前樓市的優(yōu)惠多多。上周，民興北郡、惠祥香檳左岸開售，其中，兩盤均推出大幅度優(yōu)惠吸引購房者，民興北郡推出存1萬抵2.5萬購房優(yōu)惠；惠祥香檳左岸推出兩房存1萬抵2萬，三房存1萬抵3萬，認(rèn)購成功按揭享9.8折，一次性9.4折等多重優(yōu)惠……這些優(yōu)惠吸引了大量購房者。

　　除了漳州新盤，老盤余房針對年前置業(yè)也推出了各種各樣的優(yōu)惠促銷手段。福晟錢隆樽品針對返鄉(xiāng)置業(yè)客群也推出了三重優(yōu)惠，認(rèn)購即可獲得ipad，按揭享受總價(jià)1萬元優(yōu)惠，一次性付款享受總價(jià)3萬優(yōu)惠，老帶新客戶還可獲贈一年的物業(yè)管理費(fèi)。與此同時，為了回饋新老業(yè)主，年底，福隆城主推的北區(qū)商業(yè)店面，針對返鄉(xiāng)置業(yè)客群推出現(xiàn)場8.9折優(yōu)惠，住宅余房現(xiàn)場享受9.6折優(yōu)惠。

　　“春節(jié)是傳統(tǒng)樓市淡季，開發(fā)商準(zhǔn)備提前蓄客，預(yù)備明年開市博個好彩頭?！毙袠I(yè)人士表示，最近一段時間，針對即將到來的春節(jié)市場，開發(fā)商的營銷活動頻率迎來了一波小高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅1月份上旬，推出營銷及開盤活動的樓盤達(dá)到20多個樓盤。迎接馬年市場的到來，開發(fā)商正在不留余力地清售庫存余房，并對謀劃新產(chǎn)品的預(yù)約蓄客活動，準(zhǔn)備發(fā)力節(jié)后市場。

單價(jià)5000~7000元/㎡房源受歡迎

　　對比近兩年同期的市場情況，新房的售價(jià)區(qū)間有了較大幅度的調(diào)整。2012年末，樓市趨于回暖，開發(fā)商預(yù)期樓市“暖冬”持續(xù)，在節(jié)前頻頻推出預(yù)約蓄客，并進(jìn)行試探性提價(jià)，預(yù)備沖刺2013年的節(jié)后市場。蛇年春節(jié)期間，開發(fā)商休息僅僅不到一周的時間，在正月初四就開始提前開市，出現(xiàn)了未開盤就預(yù)約客滿的行情，當(dāng)時，市場的主流價(jià)格區(qū)間在5000~6000元/㎡。春節(jié)過后首開面市即刻上調(diào)價(jià)格。

　　今年跨年的行情出現(xiàn)了較大的變化。從2013年的跨年行情來看，主流價(jià)格區(qū)間已經(jīng)有了較大幅度的調(diào)整。如今，返鄉(xiāng)置業(yè)客群要可以選擇的樓盤，單價(jià)在5000~7000元/㎡比較受購房者歡迎。不過，中間檔位的樓盤較為欠缺，以目前在售樓盤的售價(jià)來看，差距較為明顯，中心城區(qū)和江濱板塊普遍要在8000~9000元/㎡，退而求其次，龍文區(qū)的房價(jià)也在6000~7000元/㎡，售價(jià)低一些的藍(lán)田、金峰片區(qū)，價(jià)格也在5000~6000元/㎡。

　　盡管今年樓市的預(yù)期呼聲沒有像去年那么高，但是對于馬年的市場，不少開發(fā)商持有比較樂觀的態(tài)度?！按笈崎_發(fā)商對購房者的指向性和引導(dǎo)性更強(qiáng)，源于品牌效應(yīng)，市場也會產(chǎn)生一個合理的價(jià)格預(yù)期，購房者會慢慢地接受現(xiàn)在這樣的價(jià)格體系。”行業(yè)人士林先生認(rèn)為，隨著大牌開發(fā)商的相繼落地，對于馬年市場，開發(fā)商會更有信心，因此價(jià)格市場維持穩(wěn)定上行的可能性較大，剛需購房者買房，還是應(yīng)當(dāng)抓緊合適的房源下手。