閩南房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 回顧上半年，謀變年中，開(kāi)啟新篇。本期樓市觀察，從泉樓市成交變化、房?jī)r(jià)預(yù)期、推盤(pán)走勢(shì)等角度關(guān)注不一樣的2014上半年樓市。

亮點(diǎn)1各區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)主導(dǎo)成交

　　與2013年相比，2014年上半年成交可謂一路走低，泉州樓市從“暖冬”跨過(guò)，直面迎來(lái)料峭春寒，在房貸收緊傳聞中，2月泉州樓市迎來(lái)觀望抬頭。進(jìn)入3月，泉州樓市成交量縮價(jià)穩(wěn)，在“錢(qián)荒”、“看空”等影響下，觀望開(kāi)始漸入主流。4月泉州樓市買(mǎi)賣(mài)雙方博弈持續(xù)；5月，泉州樓市進(jìn)入促銷(xiāo)季，促銷(xiāo)讓利走量成為房企首要完成功課。進(jìn)入6月，樓市全面進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者的理性更是激發(fā)當(dāng)下樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

　　成交數(shù)據(jù)中，我們可以看到月成交走勢(shì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，泉州六區(qū)住宅成交1863套，2月份則大減至944套，進(jìn)入3月成交小幅回升至1032套，隨后4月再次回落746套，進(jìn)入5月小幅回升883套，進(jìn)入6月成交套數(shù)則萎縮至345套（截至6月22日）。

　　不過(guò)即便如此，回顧半年樓市，仍有一些樓盤(pán)憑借自身綜合魅力，吸引不少購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日，泉州上半年成交排行前十樓盤(pán)成交總套數(shù)，占成交量的45%，為淡季樓市做出了銷(xiāo)售榜樣。

　　這其中，我們可以看到，具備景觀、產(chǎn)品力、品牌等多方優(yōu)勢(shì)的泉州樓盤(pán)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，脫穎而出，成為上半年樓市成交佼佼者。一些樓盤(pán)如中駿財(cái)富中心、東海灣、泉州萬(wàn)科城、匯景豪庭、御景嘉園、建發(fā)瓏璟灣等樓盤(pán)，多為區(qū)域內(nèi)關(guān)注度較高的樓盤(pán)，有的持續(xù)受到購(gòu)房者追捧，而上半年客觀成交數(shù)據(jù)，更是有力證明了這些項(xiàng)目的廣泛影響力，可以說(shuō)，他們以自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，在上半年眾多樓盤(pán)當(dāng)中，脫穎而出，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

亮點(diǎn)2買(mǎi)賣(mài)雙方博弈“價(jià)穩(wěn)”

　　2014年泉州樓市房?jī)r(jià)開(kāi)始全面邁向萬(wàn)元時(shí)代，“萬(wàn)元房?jī)r(jià)”背后，則是泉州城市格局迅速打開(kāi)，泉州正從原先的一個(gè)中心區(qū)域邁向多中心區(qū)域的城市新變化。

　　在城市框架拉開(kāi)的同時(shí)，購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)泉州各個(gè)區(qū)域形成一定的價(jià)格認(rèn)知和預(yù)期價(jià)值，促使房企定價(jià)更趨謹(jǐn)慎，從上半年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)看，雖然住宅成交價(jià)格仍在回升，但“平穩(wěn)價(jià)格、快速出貨”成為房企當(dāng)務(wù)之急。

　　業(yè)界表示，2014年上半年，泉州房?jī)r(jià)不跌不升成為當(dāng)下樓市最大現(xiàn)象。這是因?yàn)?，一方面，泉州房?jī)r(jià)迎來(lái)萬(wàn)元波峰，處于房?jī)r(jià)變化的一個(gè)“渡口期”，特別是在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整下，價(jià)格大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)要大于小幅震蕩的調(diào)整。

　　從上半年樓市表現(xiàn)可以看出，一些房企為吸引購(gòu)房者入市，“特價(jià)房”、“存底優(yōu)惠”、“買(mǎi)房送車(chē)位”等“優(yōu)惠讓利”成為近階段樓市推盤(pán)策略。但從已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目看，穩(wěn)定區(qū)域價(jià)格預(yù)期，成為共識(shí)。而符合購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期的產(chǎn)品，均能取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，從上半年為數(shù)不多的開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)看，津匯·紅樹(shù)灣、鼎盛大觀、新天城市廣場(chǎng)、金利來(lái)·御景嘉園等項(xiàng)目，均實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的良好業(yè)績(jī)。這是因?yàn)?，買(mǎi)賣(mài)雙方都清楚認(rèn)識(shí)到，泉州房?jī)r(jià)從迅速上揚(yáng)階段到進(jìn)入預(yù)期價(jià)格平穩(wěn)階段，博弈“房?jī)r(jià)”成為當(dāng)下買(mǎi)賣(mài)雙方的熱現(xiàn)象。

亮點(diǎn)3明星盤(pán)入市攪熱下半年

　　2014年開(kāi)春以來(lái)，泉州樓市鮮有新盤(pán)面市，一些原計(jì)劃3月、4月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也一推再推，觀望和價(jià)格調(diào)整的傳聞構(gòu)成上半年最鮮明的樓市表情。而如今隨著眾多樓盤(pán)集結(jié)供出，泉州市中心、臺(tái)商投資區(qū)、城東—洛江板塊、東海板塊、江南板塊、北峰板塊，均有明星新盤(pán)亮相，攪熱下半年樓市。

　　比如，世茂海上世界“8000畝規(guī)劃造城”，超百萬(wàn)平方米世茂·紫茂府規(guī)劃打造泉州高端綜合體大盤(pán)，建發(fā)房產(chǎn)3200畝造城，再造鯉城新中心，78萬(wàn)平方米星光耀廣場(chǎng)欲重塑泉州商業(yè)格局，68萬(wàn)平方米東海泰禾廣場(chǎng)以“雙精品中心”引領(lǐng)泉州高端商業(yè)，超百萬(wàn)平方米晉江“中航城”也將于7月正式啟幕，56萬(wàn)平方米安溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)7月動(dòng)工……隨著這些明星樓盤(pán)的陸續(xù)入市，將極大提升泉州城市品位和人居水平，這些樓盤(pán)理應(yīng)受到關(guān)注。

　　此外，目前已面市銷(xiāo)售的眾多項(xiàng)目當(dāng)中，有這么一批實(shí)力高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，在上半年低迷市場(chǎng)中憑借自身產(chǎn)品魅力，引領(lǐng)成交，他們是樓市成交風(fēng)向標(biāo)，同時(shí)也將在下半年呈現(xiàn)出自身的項(xiàng)目實(shí)力和魅力，成為購(gòu)房者的重要選擇。

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