在“產(chǎn)城人”融合戰(zhàn)略的深度賦能下，晉江科創(chuàng)新區(qū)正以“宜學(xué)、宜業(yè)、宜居、宜游”為核心理念，打造現(xiàn)代化城市發(fā)展的鮮活樣板。

　　這片位于晉江中心城區(qū)的發(fā)展熱土，正經(jīng)歷從“規(guī)劃藍(lán)圖”到“價(jià)值兌現(xiàn)”的質(zhì)變，通過交通路網(wǎng)的立體升級、教育資源的高度集聚、生態(tài)景觀的全域營造、文旅商業(yè)的特色賦能，成為晉江房地產(chǎn)市場的新價(jià)值坐標(biāo)與品質(zhì)人居的理想承載地。

　　晉江市科創(chuàng)新區(qū)整體效果圖

開發(fā)商視角從“規(guī)劃藍(lán)圖”到“價(jià)值兌現(xiàn)”的質(zhì)變

　　“經(jīng)過多年開發(fā)，科創(chuàng)新區(qū)正在經(jīng)歷從‘規(guī)劃藍(lán)圖’到‘價(jià)值兌現(xiàn)’的質(zhì)變。”長期聚焦晉江房地產(chǎn)板塊的龍湖地產(chǎn)閩南事業(yè)部投資總監(jiān)潘靜權(quán)表示，這里的房產(chǎn)價(jià)值已形成“產(chǎn)業(yè)+交通+配套”的黃金三角。

　　記者了解到，科創(chuàng)新區(qū)共新建、改造市政道路17條，且已基本完工。相關(guān)道路建設(shè)打通了世紀(jì)大道和泉安南路交通“大動脈”，形成新區(qū)內(nèi)部交通“微循環(huán)”。

　　在潘靜權(quán)看來，科創(chuàng)新區(qū)的交通建設(shè)不是簡單的道路鋪設(shè)，而是對城市資源的重新分配。“科創(chuàng)新區(qū)板塊因道路建設(shè)及其他配套的完善，逐漸成為晉江中心市區(qū)房產(chǎn)的核心板塊。對于購房者而言，完善的道路網(wǎng)絡(luò)縮短了上下班通勤時(shí)間。因此，越來越多在晉江中心市區(qū)生活和工作的市民愿意選擇在科創(chuàng)新區(qū)安家置業(yè)。”

　　尤其值得關(guān)注的是，軌道交通的“引擎效應(yīng)”更具戰(zhàn)略意義。廈漳泉城際軌道R1線在科創(chuàng)新區(qū)預(yù)留站點(diǎn)，科創(chuàng)新區(qū)的交通優(yōu)勢將實(shí)現(xiàn)跨越式升級。

　　“廈漳泉城際軌道R1線即將建設(shè)，這讓科創(chuàng)新區(qū)從區(qū)域交通節(jié)點(diǎn)一躍成為廈漳泉都市圈的重要樞紐。”在晉江開發(fā)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的泉州天駿置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人顏宇航認(rèn)為，未來，從這里出發(fā)，15分鐘直達(dá)泉州核心區(qū)，30分鐘通達(dá)廈門島，“這種高效的城際通勤網(wǎng)絡(luò)，將徹底打破城市間的界限。”

　　“這意味著科創(chuàng)新區(qū)輻射范圍將從晉江本地?cái)U(kuò)展到廈漳泉都市圈，吸引更多跨城工作人群在此置業(yè)。”晉江晉興·御峯項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人蔡華強(qiáng)預(yù)測，未來，在廈門和漳州工作的購房者，將把視線聚焦在R1線周邊的房產(chǎn)，特別是那些臨近站點(diǎn)且配套完善的項(xiàng)目。R1線周邊的房產(chǎn)房價(jià)上漲的預(yù)期確定性比較強(qiáng)。

　中介觀察綜合配套、教育驅(qū)動下的區(qū)域熱度攀升

　　經(jīng)過多年的改造建設(shè)，科創(chuàng)新區(qū)煥然一新。

　　中國科學(xué)院大學(xué)福建學(xué)院智能制造學(xué)院[中國科學(xué)院大學(xué)福建學(xué)院（泉州）]落戶晉江，引領(lǐng)智能制造新篇章。通過與周邊的中國科學(xué)院海西研究院泉州裝備制造研究中心、三創(chuàng)園的緊密合作，晉江有望打造成為引領(lǐng)智能制造的“晉江智谷”。

　　正在設(shè)計(jì)并將開工建設(shè)的草庵文旅街區(qū)，將融合“展、商、游”三大核心功能，打造集藝術(shù)展覽、研學(xué)體驗(yàn)、特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物和精品住宿于一體的綜合性體驗(yàn)空間和文旅創(chuàng)意特色街區(qū)。該項(xiàng)目也將成為宣傳晉江世遺文化的重要窗口。

　　作為區(qū)域重要的商業(yè)配套，科創(chuàng)豪苑商業(yè)中心正式進(jìn)入招商階段。該中心由晉江市屬國企兆壹公司精心打造，將集餐飲、商超、休閑、娛樂及文化等功能于一體，打造別具一格的“一站式”鄰里購物中心。

　　與此同時(shí)，全齡段教育布局是科創(chuàng)新區(qū)配套的另一大亮點(diǎn)。科創(chuàng)新區(qū)配套多所公辦幼兒園；晉江市直小學(xué)科創(chuàng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)羅山校區(qū)、靈源校區(qū)已于2024年秋季正式投用。此外，總投資4億元的紫華中學(xué)（養(yǎng)正中學(xué)科創(chuàng)校區(qū)）改擴(kuò)建一期項(xiàng)目于2024年秋季完工并投用。改擴(kuò)建后的紫華中學(xué)升格為完中校，并納入養(yǎng)正中學(xué)教育集團(tuán)。

　　“科創(chuàng)新區(qū)房產(chǎn)熱度正在上升。”晉江市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長吳華瑩介紹，從二手房中介反饋的情況來看，不少購房者選擇在科創(chuàng)新區(qū)置業(yè)，看中的是該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)教育配套。

　　在貝殼找房（泉州）信息科技有限公司公共關(guān)系部負(fù)責(zé)人蘭忠看來，對比晉江其他熱門板塊，科創(chuàng)新區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值正在提升，區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)交易量在逐漸提升。“這里房齡新、環(huán)境好，未來孩子畢業(yè)后還能以更高價(jià)轉(zhuǎn)手，相當(dāng)于‘用居住品質(zhì)換教育資源，用時(shí)間換空間增值’。”

　　記者了解到，科創(chuàng)新區(qū)安置房在戶型設(shè)計(jì)上以“舒適性、功能性”為原則，通過反復(fù)推敲空間布局來提高實(shí)用率，所有戶型均實(shí)現(xiàn)南北通透；同時(shí)，入戶門廳、大堂、電梯、走道等公共空間按照舒適標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求進(jìn)出更寬闊一些、上下更方便一些、居住更舒服一些、品質(zhì)更高檔一些。

　　蘭忠認(rèn)為，隨著教育、商業(yè)、醫(yī)療和交通等配套的進(jìn)一步完善，未來，科創(chuàng)新區(qū)將發(fā)展成為晉江中心市區(qū)居住的核心區(qū)，成為品質(zhì)人居新典范。

物業(yè)服務(wù)小區(qū)品質(zhì)提升、房產(chǎn)保值增值的核心要素

　　在房地產(chǎn)市場，優(yōu)質(zhì)物業(yè)正成為房產(chǎn)保值增值的核心要素。

　　記者了解到，科創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部發(fā)揮國有物業(yè)企業(yè)引領(lǐng)機(jī)制，推動新佳園物業(yè)公司成為物業(yè)前期服務(wù)企業(yè)，強(qiáng)化安置房物業(yè)管理，保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　那么，物業(yè)服務(wù)對于房產(chǎn)的保值和增值將起到什么作用？

　　伯恩物業(yè)住宅第一事業(yè)部總經(jīng)理涂文禹認(rèn)為，專業(yè)的物業(yè)對小區(qū)設(shè)備的維護(hù)將更加精細(xì)、對業(yè)主的響應(yīng)更加及時(shí)，能為業(yè)主營造安全無憂的居住環(huán)境，持續(xù)提升小區(qū)品質(zhì)與居住舒適度。好的居住品質(zhì)有利于房產(chǎn)價(jià)值的提升。

　　“以伯恩物業(yè)旗下華菲物業(yè)服務(wù)的晉江中心市區(qū)百宏瑞璟香榭花都小區(qū)為例，華菲物業(yè)入駐該小區(qū)16年，通過專業(yè)化的服務(wù)，該小區(qū)的公共設(shè)施處于較好的狀態(tài)，業(yè)主的滿意度也比較高。從房價(jià)來看，對比周邊其他相同樓齡的小區(qū)，百宏瑞璟香榭花都價(jià)格比較穩(wěn)定。”涂文禹介紹。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)企業(yè)提供高品質(zhì)服務(wù)的背后，離不開物業(yè)費(fèi)的有力支撐。

　　物業(yè)費(fèi)并非單純的費(fèi)用支出，而是維持物業(yè)服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)的“血液”。涂文禹表示，從公共區(qū)域的設(shè)備維修、環(huán)境保潔，到秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)，再到社區(qū)活動組織、應(yīng)急事件處理，每項(xiàng)服務(wù)都需要人力、物力、財(cái)力的持續(xù)投入。對業(yè)主而言，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，既是對小區(qū)日常管養(yǎng)維護(hù)工作的保障，更是為房產(chǎn)資產(chǎn)保值增值的長遠(yuǎn)投資。個(gè)別小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，可能導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞得不到及時(shí)維修，小區(qū)也會出現(xiàn)‘臟亂差’現(xiàn)象。“隨著生活品質(zhì)的提高，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，不僅使業(yè)主的居住舒適度得不到保障，也會使房產(chǎn)貶值速度加快。”

　律師建議及時(shí)辦證充分保障權(quán)益

　　近期，科創(chuàng)新區(qū)房產(chǎn)交易量增多。針對買賣雙方如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)等問題，記者采訪了晉江多名資深律師，他們給出了一些建議。

　　“對于拆遷戶而言，當(dāng)下最重要的是及時(shí)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。”福建君偉律師事務(wù)所主任律師張軍偉介紹，擁有合法房產(chǎn)證后，安置房具備完整產(chǎn)權(quán)屬性，能夠及時(shí)且合法進(jìn)入二手房交易市場，徹底告別以往因產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的交易梗阻，大幅提升資產(chǎn)流動性。“如果賣方未及時(shí)辦證，房產(chǎn)可能因產(chǎn)權(quán)不明存在交易無效、一房多賣等風(fēng)險(xiǎn)，買方落戶、子女入學(xué)等權(quán)益也無法得到保障。”

　　更為關(guān)鍵的是，及時(shí)辦證能讓房屋在交易時(shí)滿足稅收優(yōu)惠條件——根據(jù)現(xiàn)行政策，滿兩年交易可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房更能減免個(gè)人所得稅。例如，現(xiàn)有一套總價(jià)100萬元，面積144平方米以下的房子，辦證不滿2年進(jìn)行交易，需繳交增值稅和個(gè)人所得稅，其中增值稅稅率5.3%；個(gè)人所得稅如不滿足“滿五唯一”按總價(jià)1%算，即總計(jì)需繳交稅費(fèi)6.3萬元。而辦證滿2年但不滿5年進(jìn)行交易，可以免收增值稅，即可節(jié)省5.3萬元；滿5年且是家庭唯一住房進(jìn)行交易，增值稅和個(gè)人所得稅都可減免。因此越早辦證，不僅有利于交易，更有利于在交易時(shí)減少相應(yīng)的稅費(fèi)支出。

　　“這些實(shí)實(shí)在在的稅費(fèi)減免，既能讓賣方獲得更高凈收益，也能降低買方購房成本，真正實(shí)現(xiàn)買賣雙方的雙向利好，激活安置房交易市場活力。”張軍偉表示。

　　“如果賣方要出售房產(chǎn)，盡量選擇正規(guī)品牌二手房中介。”福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳建議，可以選擇已備案的中介，并且查看對方的營業(yè)執(zhí)照、備案證明及服務(wù)公示，中介合同還應(yīng)明確服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任。

　　在資金交易安全方面，李耿佳建議，買賣雙方可協(xié)商首付款通過政府設(shè)置的監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管；同時(shí)，買賣雙方過戶時(shí)可選擇定金監(jiān)管和傭金監(jiān)管。

　　（記者 陳青松）