王健林首度解讀賣資產(chǎn)緣由：萬達(dá)賣資產(chǎn)為降負(fù)債
發(fā)澄清公告稱：“重大收購”應(yīng)為“重大出售”
萬達(dá)看來又開啟“賣賣賣”模式。昨日，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布澄清公告稱，上周五發(fā)布的一份中文報(bào)告中，“非常重大收購”應(yīng)為“非常重大出售”。
萬達(dá)酒店發(fā)展自上周五至昨日均處于停盤狀態(tài)，“以待公司刊發(fā)有關(guān)可能非常重大出售事項(xiàng)的公告”。
自去年開始，萬達(dá)就不斷賣出資產(chǎn)。去年7月份，萬達(dá)將旗下共百余家酒店、文旅項(xiàng)目賣給了富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國，一時(shí)間引起各界關(guān)注。此后，萬達(dá)繼續(xù)多次賣出或轉(zhuǎn)讓自身資產(chǎn)。
就在上周，萬達(dá)酒店發(fā)展在港交所發(fā)布公告，將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售公司在英國倫敦的項(xiàng)目“萬達(dá)·倫敦ONE”60%的股權(quán)，余下的40%由萬達(dá)香港持有。據(jù)了解，該項(xiàng)目是萬達(dá)境外的第一個(gè)項(xiàng)目。
值得注意的是，萬達(dá)多次賣出資產(chǎn)的目的是為了償還債務(wù)。萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示，出售倫敦項(xiàng)目可有利于公司增強(qiáng)流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況。出售項(xiàng)目所獲得的款項(xiàng)凈額將用于償還萬達(dá)香港的貸款和利息，同時(shí)為公司物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的營運(yùn)及發(fā)展提供資金。
此外，上周末王健林在2017年工作報(bào)告中將繼續(xù)降低企業(yè)負(fù)債寫入今年重點(diǎn)工作當(dāng)中。對(duì)萬達(dá)的買和賣，王健林認(rèn)為，關(guān)鍵看價(jià)格。“萬達(dá)過去幾年在境外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償境外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償，說明我們買和賣之間賺錢了。”
王健林表示，萬達(dá)已持有大量較高收益的萬達(dá)廣場物業(yè)，沒有必要再去持有文旅項(xiàng)目物業(yè)。而對(duì)于賣酒店資產(chǎn)，他解釋道，萬達(dá)酒店是建得不錯(cuò)，成本也很低，但是酒店整體年平均回報(bào)率低于4%。他說，全部酒店每年吃掉十幾個(gè)萬達(dá)廣場的凈利潤，所以決定把重資產(chǎn)的文旅項(xiàng)目和酒店賣掉，做輕資產(chǎn)這種只賺不賠的買賣，絕對(duì)是上策。
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