11月12日零點，天貓以2684億元的歷史新高結束了第11個雙11。“蓋樓”半月，累死累活，好容易搶到了50元，天貓的“紅包雨”引發(fā)了一邊倒的吐槽，倒是深圳市稅務局，因為一條普通住宅認定新規(guī)，在雙11當天脫穎而出，被稱為“史上最大紅包”。然而，買房人的喜悅持續(xù)了不到半天，漲價的消息便接踵而來，就像老話說的，“買的不如賣的精”。

從天而降的大紅包

　　11月11日上午，坊間傳出消息，深圳市調(diào)整了普通商品住宅標準，不再按照以前各區(qū)的單套價格線認定普通住宅，而是改為：從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅。

　　消息一出，瞬間躥升為熱點。為啥？因為這意味著不少二手房的交易成本將大幅下降！

　　根據(jù)深圳市對于買賣二手房的增值稅規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住宅對外銷售的，以銷售收入減去購房住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。換句話說，那些從非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌模涂梢陨倮U稅甚至不繳增值稅了。這適用于所有還未繳稅的二手房交易。

　　有人立馬算了一筆賬，一套位于南山區(qū)后海、建筑面積87平方米的房子，計稅價格723萬元，對比新政前后，最多可省下36.1萬元的增值稅。在目前買方繳稅的行情下，妥妥地為買家減負了。

　　11月11日下午，深圳市住建局做出回應，稱傳言屬實，這是深圳市在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

　　有網(wǎng)友驚呼，這是雙11最“土豪”的紅包，”馬云給你清空購物車都沒這么大禮包。

漲價套路接踵而至

　　很快，買房人的看房熱情就被點燃了。北京日報客戶端記者登陸鏈家app發(fā)現(xiàn)，深圳市南山區(qū)科技園內(nèi)一套滿2年、房屋面積為125平方米的三居室，11月11日當天就被經(jīng)紀人帶看了四次。這套報價1550萬元的房子，正是從非普通住宅變成普通住宅的一套，新政前房屋交易的增值稅高達73.8萬元。

　　有機構預測，成交量已經(jīng)連續(xù)兩月回升的深圳二手房市場，恐怕將繼續(xù)向好，成為一線城市中樓市率先回暖的。

　　然而，就像是購物車里的貨還付款就發(fā)現(xiàn)價格漲了一樣，買房人還沒“上車”，報價上漲的消息便接踵而至。知乎上一名網(wǎng)友就分享，前兩周看的一套深圳大學附近的兩居室，原價500多萬元，“豪宅稅”也就二十來萬元。普宅標準調(diào)整的消息一出，業(yè)主直接漲了35萬元，等于總房價不僅一點兒沒降，可能還要多出十來萬元。

　　也有網(wǎng)友分享，自己正睡著覺呢，被經(jīng)紀人打電話吵醒，主動為其支招可以將掛牌的房子提價二十萬元。然而，實際上，這套房子已經(jīng)掛牌兩個月了，看得多想買的少，至今都沒賣出去。

　　主動漲價或者被勸說“坐地漲價”的套路，一切都是熟悉的配方。

北京普宅標準調(diào)么？

　　其實，“豪宅稅”只是民間的俗稱，更嚴謹?shù)恼f法應該是非普通住宅的相關稅費。深圳此次調(diào)整普通住宅的認定標準，距離上一次也有四年時間。就像深圳市住建局所說，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，此前的普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。

　　其實，不僅僅是深圳，北京日報客戶端記者上周也報道過，北京同樣面臨著普通住宅標準已經(jīng)5年沒有調(diào)整的問題。隨著房地產(chǎn)市場的變化，這一標準也與市場實情不相符，是時候作出合理調(diào)整了。甚至有中介機構指出，如果一絲不茍地執(zhí)行普宅標準，北京85%的商品住宅都將是“被豪宅”。

　　調(diào)整后的深圳，如何抑制中介哄抬、業(yè)主盲目漲價的不理性行為？北京又會成為下一個調(diào)整普宅認定標準的城市么？這是所有人接下來關心的事兒。