《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲批法治賦能“住有所安”

來源:福建日報 2025-08-01 17:06 http://www.lvtaikj.com/

　　7月30日，《福州市住宅專項維修資金管理辦法》經(jīng)省人大常委會會議批準通過，將由福州市人大常委會頒布實施。該法規(guī)回應社會關切，對住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督等作出具體規(guī)定。

　　當前相當數(shù)量房屋已進入20年以上的“高齡期”，維修需求日益迫切。為此，住宅專項維修資金的交存方式在法規(guī)中得到明確：住建主管部門依法確定住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)服務區(qū)域為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)服務區(qū)域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬。當業(yè)主分戶賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金金額30%時需續(xù)交，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定或住建主管部門制定。

　　除了明確交存規(guī)則，法規(guī)對維修資金的使用情形也作出詳細規(guī)定。法規(guī)明確住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，以及下列相關費用的列支：維修、更新和改造過程中產(chǎn)生的招標代理、勘察設計、監(jiān)理、驗收、造價審核等費用；電梯、結構等住宅共用部位、共用設施設備的安全檢測評估費用；住宅共用部位、共用設施設備的專項保險費用；業(yè)主大會依法決定的與住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造有關的其他費用。

　　為確保資金安全，法規(guī)在監(jiān)督機制上進一步強化。住建主管部門或業(yè)委會每年需公示資金情況不少于30天，專戶管理銀行應建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。同時明確法律責任，對虛列工程項目等行為，由住建主管部門追回虛列或者虛增款項，并處虛列或者虛增金額一倍以上二倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。聚焦群眾反映的住宅專項維修資金申請難等問題，法規(guī)也規(guī)范了資金使用流程，明確申請可由業(yè)主、業(yè)委會等提出，緊急情況下申請使用的，住建主管部門需在收到申請之日起五個工作日內(nèi)完成審核。

　　值得關注的是，立法過程中，有關部門始終以問題為導向，推動提升交存率、啟用專用票據(jù)，并加快全市統(tǒng)一住宅專項維修資金管理系統(tǒng)建設進度，未來可實現(xiàn)業(yè)主投票表決和住宅專項維修資金線上交存、申請使用、審核撥付、查詢、監(jiān)管等功能。（記者鄭昭朱子微通訊員李白蕾）

原標題：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》獲批法治賦能“住有所安”

責任編輯：曾少林