房?jī)r(jià)飛漲72萬(wàn)元賣(mài)主欲毀約 稱(chēng)妻子未簽字賣(mài)房合同無(wú)效
買(mǎi)主為善意第三人，賣(mài)房夫妻1人簽字都有效
“這種說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的，”項(xiàng)中楠介紹，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)中第17條“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”。本案中該房屋房產(chǎn)證登記為賣(mài)方夫妻兩人，確為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。買(mǎi)主小程在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不存在惡意串通欺騙，為善意第三人。因此，賣(mài)方不能以夫妻另一方未在買(mǎi)賣(mài)合同簽字為由對(duì)抗善意第三人，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。
守約方可起訴要求繼續(xù)履約
同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
項(xiàng)中楠介紹，房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，違約方不享有合同法定解除權(quán)；如果一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因此小程有權(quán)要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必要時(shí)可向法院起訴。
“開(kāi)始還真被唬住了，以為房子白買(mǎi)了。”小程說(shuō)，當(dāng)初房?jī)r(jià)是雙方約定的，他已按合同支付了全部房款，不會(huì)再補(bǔ)償多余的錢(qián)。如果賣(mài)主仍不配合過(guò)戶，他將起訴至法院。
記者舒翔宇 通訊員吳學(xué)紅 郭俊峰
- 相關(guān)閱讀:
-
15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲 二三線城市漲幅回落2017-09-19滴滴司機(jī)帶著生病妻子開(kāi)出租：還完債我們回家白頭偕老2017-09-19
- 新聞 娛樂(lè) 福建 泉州 漳州 廈門(mén)
-
- 如何健康過(guò)夏？國(guó)家衛(wèi)生健康委提供指引
2025-07-05 11:58 - 特朗普簽署“大而美”稅收和支出法案
2025-07-05 11:58 - 民調(diào)：韓國(guó)總統(tǒng)李在明執(zhí)政首月支持率為65%
2025-07-05 11:58 - 智能電冰箱國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)修訂發(fā)布 12月1日正式實(shí)施
2025-07-04 17:45 - 生酮飲食可以快速降體重？專(zhuān)家：不推薦普通人群使用
2025-07-04 17:43 - 檢察機(jī)關(guān)依法分別對(duì)牛弩韜、曹雄泰、杜平太、陳大雄決
2025-07-04 17:13 - 輕食沙拉成新寵 專(zhuān)家：建議每周作為午餐不超過(guò)3次
2025-07-04 17:13
- 如何健康過(guò)夏？國(guó)家衛(wèi)生健康委提供指引
- 猜你喜歡:
-
陳康堤拒絕與父親陳奕迅簽同公司 稱(chēng)不想待在其保護(hù)傘下2025-07-01李明任中國(guó)海洋大學(xué)黨委書(shū)記2025-07-02
-
評(píng)論(房?jī)r(jià)飛漲72萬(wàn)元賣(mài)主欲毀約 稱(chēng)妻子未簽字賣(mài)房合同無(wú)效)已有0條評(píng)論