昨天，北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》開始實施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺也正式上線。

　　與監(jiān)管平臺一起，市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的首批4家交易服務(wù)平臺同步上線。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺，提供租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務(wù)。

　　“1+N”打通服務(wù)平臺

　　“租賃監(jiān)管平臺的建設(shè)，是本市落實中央有關(guān)健全房地產(chǎn)管理長效機制的重要舉措。”北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，租賃監(jiān)管平臺采用的是“1+N”模式。“1”是住房租賃監(jiān)管平臺，“N”是鏈接到這個監(jiān)管平臺的各種住房租賃交易服務(wù)平臺。

　　很多企業(yè)和平臺都有資格成為“N”中的一員。根據(jù)文件規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站都可成為網(wǎng)絡(luò)交易平臺的運營主體。在昨天上線的租房監(jiān)管平臺一期中，市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家和建設(shè)銀行4家率先接入，這些平臺都是按照市住建委制定的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的。

　　監(jiān)管平臺由京東集團深度參與開發(fā)建設(shè)，提供需求分析、功能設(shè)計、數(shù)據(jù)分析、大數(shù)據(jù)模型設(shè)計等技術(shù)咨詢和服務(wù)支撐。后續(xù)，市住建委還將不斷擴大網(wǎng)絡(luò)交易平臺的規(guī)模，提升服務(wù)的便利性、可獲得性。

　　“北京租賃市場體量大，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)達，平臺采取‘1+N’模式，而非研發(fā)全新的交易平臺。”市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，老百姓不用登錄新平臺，只要此前提供服務(wù)的租房中介有交易服務(wù)平臺接入監(jiān)管平臺，就能基本按照之前的方式繼續(xù)通過中介交易。一方面，這些交易服務(wù)平臺已經(jīng)實現(xiàn)了市住建委要求的各項功能，另一方面，相關(guān)部門也能依據(jù)鏈接到監(jiān)管平臺上的信息進行監(jiān)管。

　　其實，一期鏈接的4家交易服務(wù)平臺中，鏈家、我愛我家以及中介協(xié)會下屬的其他中介機構(gòu)，已基本覆蓋了北京市通過中介機構(gòu)達成的租房交易。

　　租戶房東可相互打分

　　監(jiān)管平臺和交易服務(wù)平臺“各司其職”。監(jiān)管平臺主要負責(zé)對交易服務(wù)平臺進行監(jiān)管，還能根據(jù)租賃登記備案信息多角度、分層次分析和展示住房租賃狀況，并可根據(jù)相關(guān)部門需求實現(xiàn)租賃登記備案信息共享。

　　交易服務(wù)平臺則能實現(xiàn)房源查驗、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、租賃登記備案、資金監(jiān)管、信用評價等服務(wù)，通過數(shù)據(jù)接口及時向監(jiān)管平臺同步租賃登記備案信息及公租房項目租賃登記備案信息。

　　特別值得一提的是，在“信用評價”功能上，如果房東或者中介存在隱瞞房源真實性等問題，租戶就可以登錄網(wǎng)絡(luò)交易平臺打“差評”。租戶也可通過身份證、備案編號等信息，到市住建委官網(wǎng)“房屋管理”頻道，給中介、房東、房源評分。相應(yīng)的，房東也可反過來給租戶打分。