近日，泉州市住建局出臺《泉州市中心市區(qū)保障性租賃住房分配細則》，進一步規(guī)范中心市區(qū)（包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）的分配管理，確保公開、公平、公正。

　　該《細則》適用于中心市區(qū)內面向社會供應的保租房，自2025年4月1日起施行，有效期至2030年3月31日。企事業(yè)單位利用自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地建設面向本園區(qū)、本單位職工供應的保租房，由項目業(yè)主或運營主體自行制定運營管理辦法，并報住建部門備案。

保障對象

主要面向新市民等六類群體

保租房主要保障中心市區(qū)無房青年人、新市民和政府引進人才等住房困難群體，包括但不限于：

　　新畢業(yè)、新就業(yè)大專院校及以上畢業(yè)生；

　　從事城市基本公共服務人員；

　　來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)的臺胞；

　　外來務工人員；

　　農村、農業(yè)轉移人口；

　　高層次人才、“涌泉”行動人才等政府引進人才。

　　《細則》明確，申請人及共同居住人應滿足以下條件：

　　一是申請人及共同居住人名下在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)無住房（含自有住房、租住的公房、普通商品住房）。

　　二是申請人及共同居住人未享受公租房政策。

　　三是申請人及共同居住人未享受過經濟適用住房（含已上市的經濟適用住房和已退回經濟適用住房補貼款）等政策。

　　四是申請人及共同居住人未享受共有產權住房政策。若已承租政策性住房，應在保租房租賃合同簽訂后1個月內完成政策性住房的騰退。

　　根據(jù)申請家庭的實際居住人數(shù)，實行差異化配租：

單身申請人僅可承租一房型保租房；

家庭成員為2人的，可選擇一房型或二房型保租房；

家庭成員為3人及以上的，可承租所有戶型保租房。

申請審核

全流程通過住保系統(tǒng)辦理

　　保租房配租全流程通過“泉州市住房保障信息管理系統(tǒng)”（以下簡稱“住保系統(tǒng)”）辦理。保租房申請采取個人（家庭）申請和單位集體申請2種方式，通過住保系統(tǒng)進行申請審核，實行誠信申報制度。

　　個人（家庭）申請由申請人登錄住保系統(tǒng)進行申請，單位集體申請由用人單位登錄住保系統(tǒng)向保租房運營主體進行申請。

配租管理

集中配租和常態(tài)化配租相結合

　　保租房配租采用集中配租和常態(tài)化配租方式。優(yōu)先供應個人（家庭）申請對象，在有房源剩余的情況下，再配租給單位集體申請對象。

　　集中配租是指新供應保租房項目，在規(guī)定時間內統(tǒng)一集中配租。申請人在規(guī)定時間內通過線上或線下方式參與預選房。當預選人數(shù)超過項目房源總數(shù)時，采取搖號配租；若預選人數(shù)低于項目房源總數(shù)，則由項目運營主體自行組織配租。

　　常態(tài)化配租是指集中配租后剩余房源和騰退后房源在住保系統(tǒng)中公開。申請人通過住保系統(tǒng)進行線上選房或直接到項目現(xiàn)場進行選房。項目運營主體應按照“先到先租、隨到隨租”的原則進行配租。

　　保租房租賃實行合同管理。申請人選房成功的，應在選房后3個工作日內，持相關身份證明材料到運營主體處簽訂保租房租賃合同，并辦理入住手續(xù)。保租房租賃合同單次簽訂期限最長不超過5年；合同到期前1個月，租戶提出續(xù)租申請的，由項目運營主體負責資格復審。

約束條款

存在轉租、閑置等違規(guī)行為將被取消保障資格

　　根據(jù)《細則》，申請人若出現(xiàn)2次預約集中選房未到場、到場選房有房可選卻放棄2次及以上，或2次成功選房后放棄房源的行為，將被取消保租房保障資格，并在6個月內不得再次申請。

　　對于承租人及其共同居住人，若存在違規(guī)轉租、出借或擅自調換房源，改變房屋用途拒不整改，破壞房屋結構或設施設備拒不整改，在保租房內從事違法活動，或無正當理由連續(xù)6個月以上閑置已分配房源等行為，將被取消保障資格且永久不得再次申請，項目運營主體將收回保租房。

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