老舊小區(qū)加裝電梯，是為了方便業(yè)主，特別是老年人進(jìn)出。近段時(shí)間，泉州市區(qū)的明鑫花苑小區(qū)、群星廣場(chǎng)等老舊小區(qū)正在加裝電梯。不過(guò)，當(dāng)明鑫花苑加裝電梯的工程如火如荼進(jìn)行時(shí)，群星廣場(chǎng)的工地卻就冷冷清清，這究竟是怎么一回事？

　　明鑫花苑小區(qū)有4部加裝的電梯同時(shí)施工

明鑫花苑 1部電梯已投用 另外4部在施工

　　近日，記者來(lái)到位于中心市區(qū)田安路的明鑫花苑小區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就聽(tīng)到建筑工地施工發(fā)出的聲音。尋聲而去，很快就看到一號(hào)樓、二號(hào)樓共有4個(gè)加裝電梯的工地正在施工。這4個(gè)工地的電梯井外框架已經(jīng)建好，正在進(jìn)行外墻粉刷貼磚。

　　據(jù)工地負(fù)責(zé)人葉冬豐介紹，4部電梯是今年3月份開(kāi)始施工的，預(yù)計(jì)到2019年元旦前可以完工運(yùn)行。明鑫花苑業(yè)主陳先生表示，小區(qū)一號(hào)樓、二號(hào)樓、三號(hào)樓總高9層，底層為車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間，上面8層為套房住宅，這3棟樓均沒(méi)有電梯。該小區(qū)尚未成立業(yè)委會(huì)，去年1號(hào)樓2號(hào)梯的業(yè)主經(jīng)過(guò)商量，決定集資加裝電梯，方便進(jìn)出。去年11月，業(yè)主投入50多萬(wàn)元加裝的電梯完工，并投入使用。

　　“進(jìn)出方便多了。”住在1號(hào)樓2梯4樓的一名女業(yè)主一邊按電梯一邊說(shuō)，有了電梯，上下樓更加方便，特別是要搬運(yùn)重物時(shí)，比之前輕松多了。一名住在高層的業(yè)主說(shuō)：“以前上樓就不想下來(lái)，下來(lái)就不想上去，現(xiàn)在隨時(shí)都可以上上下下。”

　　明鑫花苑小區(qū)一部加裝的電梯已投用

　　“一號(hào)樓、二號(hào)樓其他樓道的業(yè)主看到后覺(jué)得很好，于是都要加裝。”葉冬豐說(shuō)，公司根據(jù)業(yè)主的要求，于今年3月份，同時(shí)開(kāi)工建設(shè)4部加裝電梯項(xiàng)目。

　　“我們3號(hào)樓也準(zhǔn)備加裝電梯，目前業(yè)主代表正在與加裝電梯的公司對(duì)接。”家住3號(hào)樓的林先生說(shuō)，“大家協(xié)商后，眾籌集資建電梯，一樓二樓的不用交錢(qián)，樓層越高，出的錢(qián)越多，頂樓一戶(hù)人家要出七八萬(wàn)元。”

　　加裝電梯要出幾萬(wàn)元，但不少業(yè)主都覺(jué)得值。“上下樓方便不說(shuō)，有電梯后高樓層也好賣(mài)、好租，而且租售的價(jià)格會(huì)比未加裝前高一些。”一名業(yè)主認(rèn)為。

　　對(duì)于群星廣場(chǎng)小區(qū)加裝電梯基礎(chǔ)的位置，許女士認(rèn)為影響自家車(chē)輛進(jìn)出車(chē)庫(kù)（左側(cè)）。

群星廣場(chǎng) 業(yè)主申請(qǐng)復(fù)議 工程暫停數(shù)周

　　和明鑫花苑加裝電梯如火如荼的施工現(xiàn)場(chǎng)不同的是，位于豐澤街的群星廣場(chǎng)小區(qū)，原本準(zhǔn)備加裝電梯的3號(hào)樓3梯的工地，已經(jīng)停工兩三個(gè)星期。

　　群星廣場(chǎng)小區(qū)3號(hào)樓共有7層，每層有兩戶(hù)，底層是車(chē)庫(kù)。據(jù)該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張淑強(qiáng)介紹，3號(hào)樓3梯住著多名老人，3樓還有一位阿姨長(zhǎng)期坐輪椅，行動(dòng)不便。由于有需要，該樓梯的業(yè)主通過(guò)商議，決定出資加裝電梯，目前52萬(wàn)元工程款已經(jīng)全部到位。張淑強(qiáng)說(shuō)，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)包括公示、三分之二以上業(yè)主簽名等程序，由主管部門(mén)審批通過(guò)，并取得許可證后才開(kāi)建。

　　但為何這個(gè)項(xiàng)目卻暫停了呢？這是因?yàn)橐粯菧?zhǔn)電梯基礎(chǔ)兩側(cè)的車(chē)庫(kù)業(yè)主反對(duì)。

　　許女士是3號(hào)樓3梯一層車(chē)庫(kù)的業(yè)主。她說(shuō)，該樓棟其他業(yè)主決定加裝電梯之前，沒(méi)有和她溝通，她并不知情。工程開(kāi)工了，她才知道。她認(rèn)為，加裝電梯會(huì)影響到她的車(chē)輛進(jìn)出車(chē)庫(kù)。此外，一旦電梯建起來(lái)，她的車(chē)庫(kù)會(huì)貶值。因此，許女士等人向市政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　張淑強(qiáng)說(shuō)，規(guī)劃部門(mén)要求他們暫停施工，等待行政復(fù)議結(jié)果。

部門(mén) 業(yè)主協(xié)商一致后向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，2013年，包括住建局在內(nèi)的七部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中規(guī)定，既有住宅必須在滿(mǎn)足相關(guān)條件，經(jīng)占同梯號(hào)住宅三分之二（含）以上的戶(hù)數(shù)業(yè)主同意后，可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

　　申請(qǐng)手續(xù)涉及多個(gè)部門(mén)，包括住建局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、質(zhì)監(jiān)局等，如更改或影響消防通道、通信管網(wǎng)等，還需到對(duì)應(yīng)部門(mén)辦理手續(xù)。

　　該工作人員說(shuō)，需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主，應(yīng)自行協(xié)商，大家的利益達(dá)到一致后，再向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。

　　福建建達(dá)（泉州）律師事務(wù)所主任張傳江律師介紹，老舊小區(qū)加裝電梯，大部分是要占用樓棟外的公用產(chǎn)地建造，這就存在侵犯其他業(yè)主權(quán)益的可能。加裝電梯，不能影響其他業(yè)主的通行、采光、通風(fēng)等權(quán)益。要加裝電梯，相關(guān)業(yè)主應(yīng)事先協(xié)商，無(wú)異議后再向主管部門(mén)申請(qǐng)報(bào)批。(記者 陳明華 文/圖)