律師 拒交物業(yè)費(fèi) 要承擔(dān)法律責(zé)任

　　針對高空拋物行為，福建重宇合眾（泉州）律師事務(wù)所執(zhí)行主任林耀龍律師表示，目前高空拋物危害后果并沒有引起大家足夠重視，雖經(jīng)媒體廣泛宣傳仍屢禁不止，危害后果嚴(yán)重。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十七條之規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。”相關(guān)責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果無法確定具體責(zé)任人，則可能存在加害行為的建筑物使用人應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任，除非其能證明自己不是侵權(quán)人。也正因?yàn)檫@樣，高空拋物往往直接導(dǎo)致整棟樓或整個(gè)單元業(yè)主均成為被告，要求共同承擔(dān)賠償責(zé)任。除此之外，如果侵權(quán)行為后果嚴(yán)重致人重傷或者死亡的，則涉嫌過失致人死亡罪，屆時(shí)侵權(quán)人不僅要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。希望廣大市民能充分認(rèn)識到高空拋物的危害性，從自身做起，杜絕高空拋物的陋習(xí)。

　　對于業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題，林耀龍律師表示，如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，可能因此被起訴，屆時(shí)業(yè)主除了足額支付物業(yè)費(fèi)之外還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如法院判決生效后業(yè)主拒絕履行相關(guān)付款義務(wù)，還應(yīng)承擔(dān)失信的法律風(fēng)險(xiǎn)。理性客觀的做法是，物業(yè)費(fèi)不拖欠，對于物業(yè)服務(wù)不滿意的要及時(shí)溝通，提出具體的意見或者建議；對于物業(yè)的違約或者侵權(quán)行為要及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，依法維權(quán)，必要的時(shí)候可以依法向法院提起訴訟。

　　對于業(yè)主故意破壞小區(qū)公物的行為，林耀龍律師表示可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定：“故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。”以及《中華人民共和國刑法》第三十六條第一款之規(guī)定：“由于犯罪行為而使被害人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，對犯罪分子除依法給予刑事處罰外，并應(yīng)根據(jù)情況判處賠償經(jīng)濟(jì)損失。”故意毀壞他人財(cái)物構(gòu)成犯罪的，除了承擔(dān)刑事責(zé)任之外，還應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

建議 創(chuàng)新管理辦法 服務(wù)居民

讓居民成為社區(qū)管理的主角

　　記者了解到，不少社區(qū)居民對社區(qū)事務(wù)不夠關(guān)心，參與熱情不高。寶秀社區(qū)的做法是：把業(yè)主吸納到社區(qū)和物業(yè)公司來，讓業(yè)主管理自己的小區(qū)。該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人黃先生表示，寶秀小區(qū)物業(yè)費(fèi)繳交率幾乎達(dá)到100%，“物業(yè)中心工作人員大部分是本村人，和居民都比較熟悉，同時(shí)中心規(guī)定，凡是中心工作人員的親戚或者兄弟姐妹，物業(yè)費(fèi)必須率先按照規(guī)定繳交，另外工作人員會(huì)先找一些業(yè)主，在交物業(yè)費(fèi)時(shí)起表率作用，因此物業(yè)費(fèi)繳交率都比較高。”

　　寶山社區(qū)居委會(huì)胡主任也表示，寶秀小區(qū)的物業(yè)中心是社區(qū)的下屬單位，中心工作人員里有不少是小區(qū)業(yè)主，保安、保潔也有不少是從村民中招聘，這樣管理起來輕車熟路，同時(shí)調(diào)動(dòng)了村民的積極性和責(zé)任心。

　　橋南社區(qū)居委會(huì)陳副主任也表示，橋南社區(qū)工作人員既有池店鎮(zhèn)下派的，也有轄區(qū)幾個(gè)安置小區(qū)的業(yè)主，這樣對人頭比較熟，方便管理。

耐心引導(dǎo)讓居民適應(yīng)新變化

　　采訪中幾個(gè)小區(qū)的物業(yè)中心負(fù)責(zé)人、社區(qū)負(fù)責(zé)人都表示，農(nóng)民變市民是個(gè)大轉(zhuǎn)變，要真正適應(yīng)這種變化，需要長期的過程，而耐心引導(dǎo)成了工作中的一大法寶，盡量在傳統(tǒng)農(nóng)村民俗和現(xiàn)代管理模式之間尋求平衡點(diǎn)。

　　美仙山花苑小區(qū)所在的埭頭社區(qū)黨支部書記蔡學(xué)群表示，居民在小區(qū)通道內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)，是因?yàn)樾^(qū)周邊沒有農(nóng)貿(mào)市場，他們準(zhǔn)備在小區(qū)開辟一塊空地，用來集中安置這些攤位，滿足住戶實(shí)際需求，目前正在籌劃集裝箱的采購。針對電動(dòng)車占用通道的問題，社區(qū)準(zhǔn)備聯(lián)合物業(yè)公司在樓道入口處設(shè)樁。以前小區(qū)綠化帶也曾被種上各種菜，稀稀拉拉不成樣子，社區(qū)組織人員將菜拔了，并及時(shí)將綠植補(bǔ)種到位，目前該小區(qū)綠化帶種菜的現(xiàn)象基本消失。

　　錦洲瑞苑物業(yè)公司負(fù)責(zé)人洪女士表示，對于業(yè)主沒有地方充電的問題，物業(yè)在小區(qū)個(gè)別樓棟的固定地點(diǎn)引進(jìn)便民充電，居民可以通過掃描二維碼繳費(fèi)進(jìn)行充電，如果效果好，接下去會(huì)在整個(gè)小區(qū)進(jìn)行推廣。寶秀小區(qū)物業(yè)中心黃先生也表示，已經(jīng)在小區(qū)20棟至28棟的架空層設(shè)置停車場，9棟和18棟也設(shè)立兩個(gè)電動(dòng)車停車場。（記者 吳志明 實(shí)習(xí)生 吳巧珊 文/圖）