為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，近日，永安市住房和城鄉(xiāng)建設局、自然資源局、財政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性購房共有產(chǎn)權(quán)購房工作實施細則》，這一新政的出臺，將為永安市居民住房條件的改善提供有力保障。截至目前，三明市已有大田縣、三元區(qū)、沙縣區(qū)以及永安市推出“共有產(chǎn)權(quán)”購房新政。

　　“共有產(chǎn)權(quán)”住房，由政府和個人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個人須在規(guī)定期限內(nèi)回購政府的產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產(chǎn)權(quán)雙重訴求的實現(xiàn)。

　　永安市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預售、風險可控的期房，單套面積144平方米（含144平方米）以下。

　　支持對象為永安市域范圍內(nèi)工作或生活的，在永安市城區(qū)無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。鼓勵2孩（含2孩）以上家庭購房，不受僅有1套商品住房的限制。

　　由市政府統(tǒng)籌出資2億元（以房票形式），用于支持購房人支付共有產(chǎn)權(quán)房的購房款（每套住房支持金額為購房款的15%且最高不超過20萬元）。永安市政府授權(quán)永安市盛得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永安市盛得公司）作為實施主體，負責政策實施具體工作。

　　資格確認。符合條件的購房人可在永安市不動產(chǎn)登記窗口申請，由市不動產(chǎn)登記中心依申請確認“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格，并出具不動產(chǎn)登記信息證明。

　　辦理購房。獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格的購房人，憑不動產(chǎn)登記信息證明，可在房源范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，同時與永安市盛得公司簽訂《購買“共有產(chǎn)權(quán)”房補充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務。永安市盛得公司根據(jù)購房合同和按揭貸款方式，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應金額的“共有產(chǎn)權(quán)”房票。

有哪些注意事項？

　　1、購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內(nèi)予以回購，特殊情況可申請延期，但延期回購最長不得超過10年，回購或上市交易，應在結(jié)清永安市盛得公司支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后（不計利息）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

　　2、購房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔100%業(yè)主責任義務，全額承擔購房所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費、水電氣開戶費等）。

　　3、房票的兌付。房企持有的房票允許流通轉(zhuǎn)讓（包括但不限于持票人相互轉(zhuǎn)讓）不計利息，可用于購買新開發(fā)房地產(chǎn)項目的國有土地使用權(quán)或與永安市盛得公司通過市場招拍掛獲取的土地項目進行合作開發(fā)建設。

　　該政策自公布之日起執(zhí)行，有效期至2026年3月31日止，如永安市盛得公司統(tǒng)籌安排的房票資金額度使用完畢，政策即行終止。該政策由永安市住房和城鄉(xiāng)建設局、自然資源局、財政局按各自職責負責解釋。