被拖欠了一個(gè)多月的房租后，房東阿坤才知，租戶(hù)已將房屋轉(zhuǎn)租出去，最后收到的那筆租金竟是第三方所支付。經(jīng)法院判決，二房東將房子轉(zhuǎn)租的行為，對(duì)房東阿坤來(lái)說(shuō)不具有法律效力。

　　【房東】

　　租期內(nèi)沒(méi)收到房租

　　2012年，家住集美的阿坤與阿劼簽訂了一份房屋租賃合同。雙方約定，阿坤將其名下的一處房屋出租給阿劼開(kāi)辦幼兒園，租期到2017年6月止。

　　“押金3萬(wàn)元。”雙方談好了押金，并說(shuō)明，阿劼若超過(guò)一個(gè)月未交納租金，阿坤有權(quán)終止租賃合同，3萬(wàn)元押金歸阿坤所有，阿劼還應(yīng)該向阿坤支付10萬(wàn)元違約金。合同簽訂后，每年阿劼都能按時(shí)交清租金。

　　然而，2015年阿坤沒(méi)有收到租金，當(dāng)他要求阿劼支付租金時(shí)遭到拒絕。阿劼提出，早在2014年6月，他就將幼兒園轉(zhuǎn)讓給了第三人小虹，2014年7月那筆租金就是小虹支付的。

　　【租客】

　　房東同意轉(zhuǎn)租房屋

　　在租金問(wèn)題上，阿坤和阿劼產(chǎn)生了爭(zhēng)議。2015年8月25日，阿坤一怒之下把房屋門(mén)鎖換了，收回房屋。租金之爭(zhēng)從協(xié)商走上了訴訟。阿劼堅(jiān)稱(chēng)阿坤知曉轉(zhuǎn)租一事，但阿坤否認(rèn)了。

　　阿坤要求解除租賃關(guān)系，主張阿劼應(yīng)支付拖欠租金1.12萬(wàn)元及違約金10萬(wàn)元，押金3萬(wàn)也應(yīng)歸自己。

　　阿劼則稱(chēng)，幼兒園轉(zhuǎn)讓時(shí)，阿坤同意將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給小虹，此后房租由小虹與阿坤進(jìn)行結(jié)算。但小虹提出，2015年7月，她已經(jīng)跟阿坤進(jìn)行了退租交接，換了鑰匙，結(jié)清了水電費(fèi)。

　　【判決】

　　轉(zhuǎn)租行為無(wú)效

　　經(jīng)調(diào)查，集美法院獲悉，2014年7月2日，阿坤收到的匯款并未體現(xiàn)是第三人所匯。法官認(rèn)為，即使阿坤知道是第三人所匯，也不代表其同意阿劼的轉(zhuǎn)讓行為。

　　集美法院認(rèn)為，阿劼的轉(zhuǎn)租行為對(duì)阿坤不產(chǎn)生效力，阿劼行為構(gòu)成違約。

　　法院認(rèn)為，押金歸阿坤，阿劼還得再支付10萬(wàn)元違約金及拖欠的1.12萬(wàn)元租金。

　　最終，考慮到阿坤及時(shí)收回房屋與他人合作經(jīng)營(yíng)，他也未舉證證明其存在損失，從公平合理角度出發(fā)，法院酌定，押金3萬(wàn)元?dú)w阿坤，阿劼補(bǔ)上1.12萬(wàn)元拖欠租金。

　　【法官提醒】

　　房屋轉(zhuǎn)租后合同還得履行

　　從該案例中不難看出，當(dāng)二房東有風(fēng)險(xiǎn)，從二房東手中承租房屋也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　集美法院法官提醒，租戶(hù)將房屋轉(zhuǎn)租第三方，要經(jīng)過(guò)房東同意。即便房東同意轉(zhuǎn)租，租戶(hù)與房東原先簽訂的租賃合同繼續(xù)有效，即租客仍應(yīng)依照原先的租房合同繼續(xù)向房東交納租金等。如果第三人對(duì)房屋造成損害，應(yīng)先由租戶(hù)向房東賠償損失，此后，租戶(hù)可要求第三人賠償其損失。

　　【法官有約】

　　市民黃女士：家人意外受傷，經(jīng)調(diào)解獲得賠償，不料后來(lái)病情加重，再索賠遭拒，怎么辦？

　　法官：可再主張賠償，但傷者方得拿出證據(jù)證明傷情與當(dāng)天意外有關(guān)系，如連續(xù)性的醫(yī)院診斷、治療憑證。審理過(guò)程中，法官還會(huì)考慮傷情的特殊性。傷者可通過(guò)鑒定確認(rèn)傷情與當(dāng)天意外的關(guān)聯(lián)。但值得注意的是，這個(gè)問(wèn)題相對(duì)復(fù)雜，鑒定很可能不被受理。

　　其實(shí)，意外發(fā)生后，市民應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查、連續(xù)治療，一來(lái)不耽誤病情，二來(lái)也可排除其他情況導(dǎo)致的病情。

　　“法官有約”參與方式

　　市民對(duì)身邊事有任何法律疑問(wèn)，都可通過(guò)“法官有約”向法官咨詢(xún)，晨報(bào)將根據(jù)案件情況為你邀請(qǐng)法官進(jìn)行解答。市民可通過(guò)以下方式參與：

　　1.市民可直接撥打晨報(bào)熱線(xiàn)8080000留下想要咨詢(xún)的問(wèn)題。

　　2.市民朋友可將自己的疑問(wèn)整理成文字，發(fā)送郵件至fayanfgyy@126.com。

　　3.關(guān)注海西晨報(bào)官方微信，直接在后臺(tái)留下您的問(wèn)題。