買房后遭限購定金能退嗎？法院：雙方無錯 判決房東還錢
簽了協(xié)議付了定金后，購房者意外遭限購，房子無法過戶，定金能不能退？近日，購房者張小姐為此狀告賣房人，要求對方返還25萬元定金。
付了定金突遭限購 索要不成上訴法院
據(jù)購房人張小姐說，她于2017年3月12日與賣方老黃簽訂了《存量房屋買賣合同》，約定由張小姐出資226萬元購買老黃位于集美區(qū)的住房一套。
合同簽訂后，張小姐通過銀行轉(zhuǎn)賬向老黃支付了購房定金25萬元，并約定了后續(xù)房款的支付方式。雙方還約定，老黃抵押權(quán)注銷并取得產(chǎn)權(quán)證后10個工作日內(nèi)，雙方共同前往銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)，在張小姐銀行貸款審批通過后15個工作日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
然而，過戶之前，發(fā)生了“意外”。原來，2017年3月24日，廈門市出臺房產(chǎn)新政，廈門市戶籍成年單身（含離異）人士在廈門市限購1套住房。
張小姐也受到了新政影響，她也屬于新政的“限購對象”。因為，張小姐于2013年離婚，截至庭審時仍為離異單身，其名下已有集美區(qū)的住房一套。因此，張小姐遭限購，后續(xù)無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
為此，張小姐多次與老黃協(xié)商解除合同、退回押金，但都沒有結(jié)果。近日，張小姐為此向集美區(qū)法院提起了訴訟。
責(zé)任不歸任何一方 法院判決房東還錢
張小姐起訴認(rèn)為，限購政策出臺后自己不符合購房條件，因此雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)解除，老黃需返還定金25萬元。
但是，被告老黃認(rèn)為，限購政策只是針對文件發(fā)布后的房產(chǎn)交易進行限制，對雙方?jīng)]有約束力。
近日，集美法院作出一審判決，認(rèn)為因廈門市發(fā)布限購政策，張小姐不能再次購房，雙方已無法辦理交易登記手續(xù)。限購政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”予以公平處理。
因此，法院最終一審判決解除訟爭《存量房屋買賣合同》，要求老黃向張小姐返還購房定金25萬元。
律師提醒
合同條款可約定政策因素
福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師認(rèn)為，根據(jù)最高法的司法解釋，房屋買受人在合同簽訂后由于限購政策而無法辦理過戶的，買方可以請求解除合同，并返還所支付的購房款和定金。而且，這種情形不屬于違約解除，賣房人應(yīng)當(dāng)將定金或購房款返還。
林律師還提醒說，購房者在考慮購房初期要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如先了解其他地區(qū)的購房政策等相關(guān)信息。其次，訂立合同時，在合同內(nèi)預(yù)先約定好相關(guān)條款，如因政策變動導(dǎo)致無法完成購房，合同自動解除之類的內(nèi)容。（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 集法宣）
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