我市新出臺(tái)的《廈門(mén)市配售型保障性住房管理辦法》（以下稱《管理辦法》），將于4月1日起施行。昨日市住房和建設(shè)局對(duì)政策進(jìn)行解讀。

　　申請(qǐng)條件

　　主要面向三類保障對(duì)象

　　根據(jù)《管理辦法》，配售型保障性住房主要面向本市戶籍無(wú)住房家庭、在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房家庭、城市需要的引進(jìn)人才等三類保障對(duì)象。

　　本市戶籍無(wú)住房家庭

　　針對(duì)本市戶籍無(wú)住房家庭，申請(qǐng)家庭成員應(yīng)至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請(qǐng)人本人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍且年滿18周歲。單身居民需年滿25周歲且取得本市戶籍滿1年。

　　在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房家庭

　　針對(duì)在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房家庭，申請(qǐng)人應(yīng)具有大專及以上學(xué)歷，或者初級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者中級(jí)工及以上職業(yè)資格，在廈繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿36個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在保（發(fā)生中斷累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且不計(jì)在內(nèi)）。單身居民還需年滿25周歲。

　　城市需要的引進(jìn)人才

　　針對(duì)引進(jìn)人才等其他類型申請(qǐng)對(duì)象，具體申請(qǐng)條件、保障標(biāo)準(zhǔn)、配售流程、退出機(jī)制等則由相關(guān)主管部門(mén)另行制定。

　　申請(qǐng)流程

　　線上線下均可申請(qǐng)

　　流程上，市住房和建設(shè)局介紹，申請(qǐng)人需先通過(guò)線上或線下方式提出申請(qǐng)。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）受理并初審?fù)ㄟ^(guò)后，經(jīng)多部門(mén)聯(lián)審（協(xié)查），符合條件的予以公示，公示無(wú)異議的確認(rèn)申請(qǐng)資格。具備申請(qǐng)資格的家庭完成意向登記后，納入輪候。

　　之后，納入輪候家庭可按運(yùn)營(yíng)企業(yè)公布的配售方案（包括配售均價(jià)及一房一價(jià)等內(nèi)容）要求提出申購(gòu)。運(yùn)營(yíng)企業(yè)結(jié)合申購(gòu)情況確定選房家庭名單及順序。納入選房名單的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參加選房、確認(rèn)選房結(jié)果、簽訂合同。

　　需提醒的是，輪候?qū)嵭袆?dòng)態(tài)管理。退出輪候滿1年后，申請(qǐng)家庭方可重新提交申請(qǐng)。

　　銷售價(jià)格

　　按成本加適度合理利潤(rùn)等測(cè)算確定

　　對(duì)于申請(qǐng)戶們普遍關(guān)心的房源價(jià)格和面積標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，《管理辦法》此次也進(jìn)行了明確。

　　房源價(jià)格方面，項(xiàng)目配售均價(jià)將由運(yùn)營(yíng)企業(yè)按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安（設(shè)）成本、加適度合理利潤(rùn)的原則測(cè)算。而回購(gòu)房源的再配售價(jià)格，則將結(jié)合回購(gòu)成本、稅費(fèi)、管理成本、周邊配售型保障性住房新建項(xiàng)目配售價(jià)格等因素確定。

　　配售型保障性住房的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)方面，原則上為60平方米左右的二房型、75平方米左右的三房型。

　　售后管理

　　配售型保障性住房嚴(yán)禁上市

　　想要申請(qǐng)的市民，還需要注意一些售后管理要求。

　　首先，配售型保障性住房是嚴(yán)禁上市的。根據(jù)《管理辦法》，配售型保障性住房嚴(yán)格實(shí)行封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

　　同時(shí)，配售型保障性住房原則上不回購(gòu)。市住房和建設(shè)局指出，自合同約定交付時(shí)間起未滿10年，購(gòu)房人因司法強(qiáng)制執(zhí)行等情形需處置的，可向運(yùn)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)并考慮折舊、稅費(fèi)等因素確定。設(shè)立居住權(quán)、抵押權(quán)的，不予回購(gòu)。

　　不過(guò)，配售型保障性住房自合同約定交付時(shí)間起滿10年的，可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓給符合配售型保障性住房申請(qǐng)條件的家庭，具體規(guī)定將另行制定。

　　釋疑

　　配售型保障性住房與保障性商品房有何區(qū)別？

　　配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購(gòu)條件、銷售價(jià)格、封閉管理等，面向符合條件的本市無(wú)住房工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體出售的政策性住房。它是我市根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定新推出的銷售類保障性住房，銷售價(jià)格按劃撥土地成本+建安（設(shè)）成本+適度合理利潤(rùn)確定。實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)轉(zhuǎn)為普通商品住房流入市場(chǎng)，原則上不予回購(gòu)。

　　而保障性商品房是為解決本市無(wú)住房家庭住房需求，在廈已實(shí)施多年的一種銷售類政策性住房。銷售價(jià)格按批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定。自合同約定的交付時(shí)間起滿一定年限的，可按上市交易指導(dǎo)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差價(jià)的55%繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，轉(zhuǎn)為普通商品住房或者上市交易。

　　提醒

　　針對(duì)配售型保障性住房政策更多問(wèn)題，市民可撥打咨詢熱線（968383）進(jìn)行咨詢。熱線時(shí)間為工作日上午8:00—12:00，下午2:30—5:30。

　　（廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者 袁舒琪）