上海公積金個人住房貸款69.6億ABS首登銀行間債市
《證券日報》記者獲悉，根據(jù)上海國際信托公司在上海清算所發(fā)布的公告，上海市公積金管理中心作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，于12月4日分兩期簿記建檔發(fā)行總額約69.6億元的個人住房貸款資產(chǎn)支持證券(ABS)，規(guī)模分別為19.4億元和50.23億元。這是住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品首次登陸銀行間債券市場。
民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖昨日對《證券日報》記者表示，發(fā)行ABS的必要性在于，一是房地產(chǎn)庫存過高，但另一方面也存在居民購房成本問題；二是與住房相關(guān)的信貸類資產(chǎn)期限長，利率低，如果資產(chǎn)沒有流動性，不利于降低購房成本，而公積金貸款信貸資產(chǎn)證券化，通過給予長期性公積金貸款流動性，可以很好的解決這個問題。
11月20日，國務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，征求社會各界意見。其中明確，住房公積金管理中心可以申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券。
所謂住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化，就是把公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券(主要是債券)，然后通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，回收資金，并使住房貸款風(fēng)險分散給眾多投資者承擔(dān)。
李奇霖表示，發(fā)行ABS之后，將有利于盤活公積金貸款存量，提高公積金貸款的周轉(zhuǎn)率，從而降低公積金貸款融資成本。同時，也有利于降低居民部門購房成本，有利于居民部門加杠桿，化解當(dāng)前存量房地產(chǎn)庫存壓力。
值得注意的是，武漢和湖州兩市此前都曾選擇在上海證券交易所發(fā)行個人公積金貸款支持證券。但是，他們的發(fā)行規(guī)模分別只有5億元和4億元，與上海此次接近70億元的發(fā)行規(guī)模不能相提并論。
分析人士認(rèn)為，我國住房公積金的主要問題在于沉淀資金龐大，但是投資渠道狹窄且投資收益較低。因此拓寬投資渠道、提高貸款流動性是必要之舉。通過房貸資產(chǎn)證券化的方式來刺激需求，是一種可行的辦法，也是大勢所趨。
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