8月3日，《財(cái)富》世界500強(qiáng)發(fā)布最新一期年度榜單，中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)碧桂園控股（02007.HK）憑借2021年超過(guò)5000億的營(yíng)業(yè)收入再度登榜，位至第138名。這是該集團(tuán)連續(xù)第6年位居世界500強(qiáng)行列，亦是房地產(chǎn)行業(yè)中排名靠前的民營(yíng)企業(yè)。

　　碧桂園集團(tuán)在2017年首次躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)，位居第467名。此后，該集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)連續(xù)多年保持穩(wěn)健增長(zhǎng)勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，在2016年至2021年間，碧桂園的營(yíng)收從1530.9億元增長(zhǎng)至5230.6億元，漲幅達(dá)241.6%。該集團(tuán)在世界500強(qiáng)榜單中的排名也拾階而上，六年間名次合計(jì)提升了329位。

　　步入2022年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由過(guò)去的連續(xù)高增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入低溫調(diào)整周期，受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)受阻，即便穩(wěn)健型房企也感受到市場(chǎng)寒冬帶來(lái)的空前壓力。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企7月銷售環(huán)比下降28.6%，同比降幅約40%。今年前7個(gè)月累計(jì)來(lái)看，千億規(guī)模房企僅剩10家，較2021年同期減少11家；銷售額超過(guò)2000億的房企僅剩碧桂園、萬(wàn)科、保利三家，其中，碧桂園以2712.2億的操盤銷售金額保持行業(yè)第一。

　　在分析人士看來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，行業(yè)野蠻生長(zhǎng)的黃金時(shí)代一去不返，未來(lái)，新的市場(chǎng)格局有待重建，穩(wěn)健且實(shí)力雄厚的房企有望在一輪淘汰賽后重現(xiàn)活力，找到更舒服的發(fā)展路徑。

　　以碧桂園為例，在房地產(chǎn)當(dāng)下的“黑鐵時(shí)代”并沒(méi)有消極應(yīng)對(duì)，相反，公司一方面積極穩(wěn)住地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，另一方面，則悄然切入蓬勃發(fā)展的代管代建市場(chǎng)，同時(shí)成立科技建筑集團(tuán)，依托建筑機(jī)器人的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，探索提升經(jīng)營(yíng)效益、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點(diǎn)。

　　在福建龍巖地區(qū)的碧桂園津湖源著項(xiàng)目，就使用上“智慧工地” 。據(jù)介紹，項(xiàng)目引入了地面整平機(jī)器人、測(cè)量機(jī)器人、混凝土天花打磨機(jī)器人和地庫(kù)抹光機(jī)器人，后期還將引進(jìn)地坪漆涂敷機(jī)器人。項(xiàng)目副總經(jīng)理林陽(yáng)順認(rèn)為：“機(jī)器人優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，相較于傳統(tǒng)人工施工，它杜絕了工人因高空作業(yè)帶來(lái)的安全風(fēng)險(xiǎn)，有著更穩(wěn)定的施工質(zhì)量和更高的施工效率。如果最終我們的機(jī)器人能量化投入更多建設(shè)中，將對(duì)整個(gè)龍巖乃至福建建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一件好事。”

　　創(chuàng)新工藝的加持與先進(jìn)科技的引入無(wú)疑成為碧桂園安全生產(chǎn)的一道“防火墻”，智慧工地大數(shù)據(jù)系統(tǒng)為碧桂園裝上了“千里眼”和“順風(fēng)耳”，已然成為其安全生產(chǎn)過(guò)程中的一道靚麗風(fēng)景。

津湖源著項(xiàng)目“智慧工地”

　　穩(wěn)打穩(wěn)扎夯實(shí)主業(yè)

　　《財(cái)富》世界500強(qiáng)入選標(biāo)準(zhǔn)以年度營(yíng)業(yè)收入為主要依據(jù)，是每年全球企業(yè)實(shí)力評(píng)判的重要排行榜。過(guò)去幾年間，隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng)，多家以地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中國(guó)房企入選該榜單，成為國(guó)際商業(yè)舞臺(tái)上的知名企業(yè)。碧桂園已成為《財(cái)富》世界500強(qiáng)中的?？停渑琶延?年前剛?cè)脒x時(shí)的467位提升至2022年的138位。

　　數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2021年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤(rùn)約269.3億元，全年完成納稅總額超600億。在市場(chǎng)格外關(guān)注的財(cái)務(wù)安全方面，碧桂園表現(xiàn)突出，截至2021年底，公司凈負(fù)債比率45.4%，較上年進(jìn)一步下降10.2個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實(shí)現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。

　　2022上半年，在全國(guó)多地疫情影響、地產(chǎn)同行相繼爆雷、購(gòu)房者信心不足、樓市普遍下行等不利因素干擾下，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元，繼續(xù)位居行業(yè)第一；同期，碧桂園累計(jì)合同交付1070個(gè)批次的超25萬(wàn)套房屋，覆蓋了全國(guó)30個(gè)省市、214個(gè)城市，成為民營(yíng)房企中少有的實(shí)力擔(dān)當(dāng)。

　　億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，當(dāng)前的形勢(shì)下，企業(yè)如期高質(zhì)量交付能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心，在樹立“交付力”標(biāo)桿的同時(shí)，也給同行以希望；對(duì)于購(gòu)房者而言，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費(fèi)者購(gòu)房的焦慮和負(fù)面情緒，也給消費(fèi)者留下值得信任的印象，夯實(shí)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　無(wú)論市場(chǎng)銷售還是保障交付，碧桂園均在市場(chǎng)下行周期保持定力，展現(xiàn)穩(wěn)健型房企的經(jīng)營(yíng)底色。更值一提的是，公司用行動(dòng)維護(hù)良好信用、呵護(hù)市場(chǎng)信心，2021年期內(nèi)，碧桂園控股股東累計(jì)增持29個(gè)交易日，合計(jì)增持約3.28億股。另外，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂園累計(jì)購(gòu)回優(yōu)先票據(jù)本金總額5570萬(wàn)美元。

　　6月15日晚，碧桂園發(fā)布公告稱，將對(duì)2022年內(nèi)到期的6.83億美元利率4.75%票據(jù)提呈要約回購(gòu)，其中約4.11億美元由投資人有效交回，剩余部分已在7月到期日全數(shù)贖回。自此，碧桂園年內(nèi)已無(wú)公開美元債到期。

　　目前，碧桂園也是少有保持著正常融資功能的民營(yíng)房企，年內(nèi)公司成功發(fā)行多筆覆蓋不同場(chǎng)所、不同產(chǎn)品的直接融資，包括29.35億元的公司債、15.26億元ABS及39億港元的可轉(zhuǎn)債等。今年5月下旬，包括碧桂園在內(nèi)的三家民營(yíng)房企被選為“示范房企”，并完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，債券總規(guī)模為5億元，成為國(guó)內(nèi)首批發(fā)行附帶信用保護(hù)工具公司債的示范性民營(yíng)房企。此外，該公司在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的50億元中票也已經(jīng)獲批，將擇機(jī)發(fā)行。

　　匯豐于7月發(fā)布研究報(bào)告稱，碧桂園是迄今為止在償還所有到期債務(wù)方面仍有良好記錄的民營(yíng)房地產(chǎn)公司之一。公司當(dāng)前弱融資需求以及在債券市場(chǎng)高信用的表現(xiàn)，將有力緩解投資者對(duì)其財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂。

　　目前，市場(chǎng)上對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景的擔(dān)憂，莫過(guò)于人口老齡化少子化趨勢(shì)帶來(lái)的住房需求下降，但事實(shí)上，隨著人們生活水平和居住品質(zhì)的提升，住房升級(jí)換代的需求是長(zhǎng)期存在的，如萬(wàn)科董事局主席郁亮所說(shuō)，房地產(chǎn)“常做常有、常做常新”，未來(lái)很多年內(nèi)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的支柱型行業(yè)。因此，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部房企將在本輪調(diào)整周期過(guò)后找到新的發(fā)展路徑。

　　克而瑞研究中心評(píng)論稱，碧桂園全國(guó)范圍內(nèi)廣泛且均衡的項(xiàng)目布局在一定程度有效對(duì)沖了區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)豐富的可售資源可以應(yīng)勢(shì)而為，快速調(diào)整推盤節(jié)奏、保證供貨需求。今年碧桂園計(jì)劃安排權(quán)益可售貨量整體比較充足。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖、恢復(fù)，同時(shí)擁有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較優(yōu)勢(shì)，支持業(yè)績(jī)快速回升。

　　從碧桂園的土儲(chǔ)資源和布局來(lái)看，截至2021年年底，該集團(tuán)位于中國(guó)內(nèi)地的權(quán)益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元，合計(jì)約1.8萬(wàn)億元，可維持公司未來(lái)3年左右的銷售需求。

　　奪得科技建造先機(jī)

　　在碧桂園龐大的主業(yè)之外，該集團(tuán)已經(jīng)著手謀劃房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的延伸業(yè)務(wù)，比如積極開展代管代建業(yè)務(wù)，和推動(dòng)建筑業(yè)的科技創(chuàng)新，而這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)都將與集團(tuán)原有開發(fā)業(yè)務(wù)之間形成良好的協(xié)同和補(bǔ)充效應(yīng)。

　　據(jù)了解，碧桂園自2022年初就已加大了代建代管業(yè)務(wù)布局，組件了專業(yè)的操盤團(tuán)隊(duì)，面向市場(chǎng)承接各類項(xiàng)目的代建代管服務(wù)，優(yōu)先承接安居房、保障房、政府平臺(tái)城投公司等項(xiàng)目，聚焦“開發(fā)+建造”版塊，提供開發(fā)報(bào)建、規(guī)劃及設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、工程等全過(guò)程開發(fā)管理服務(wù)。

　　目前，國(guó)有房企和地方平臺(tái)公司逐漸在土地市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，但這些拿地主體多數(shù)依賴輕資產(chǎn)代建公司參與開發(fā)，從而催生出大量的代建需求。另外國(guó)家“十四五”規(guī)劃提出要在核心城市籌建650萬(wàn)套保障性租賃住房，各地方政府對(duì)代建業(yè)務(wù)的需求也顯著提升。

　　今年以來(lái)，多家專業(yè)代建公司的業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢(shì)。日前，綠城管理高管在中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，代建業(yè)務(wù)進(jìn)入真正的“黃金時(shí)代”，更直言當(dāng)下“接單不是問(wèn)題，而是處理訂單的能力。”

　　擁有強(qiáng)大開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的碧桂園，憑借過(guò)去數(shù)十年磨礪的產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，已經(jīng)成功切入代建賽道，并將這項(xiàng)業(yè)務(wù)定位為公司房地產(chǎn)主業(yè)的補(bǔ)充，被視為公司轉(zhuǎn)型升級(jí)、多元化探索、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點(diǎn)。

　　在研究碧桂園建筑業(yè)務(wù)時(shí)，一個(gè)無(wú)法繞開的內(nèi)容，便是該集團(tuán)旗下博智林機(jī)器人公司于2018年開始布局的機(jī)器人研發(fā)工作，因其主要研發(fā)方向便是建筑機(jī)器人。截至2022年6月底，該公司旗下已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個(gè)省份（直轄市、自治區(qū)）超500個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超1100臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬(wàn)平米；獲得中建五局、中國(guó)五冶集團(tuán)、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認(rèn)可。

　　近年來(lái)，建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)一直是相關(guān)主管部門積極推動(dòng)的重大課題，，國(guó)家對(duì)新基建戰(zhàn)略的重視程度持續(xù)加深，創(chuàng)新發(fā)展的步伐加快，重點(diǎn)發(fā)展綠色建筑成為未來(lái)發(fā)展的主旋律。2022年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點(diǎn)。

　　總體而言，無(wú)論國(guó)家政策推動(dòng)，還是行業(yè)自我升級(jí)需求，以科技武裝建筑業(yè)已是大勢(shì)所趨。順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大潮，碧桂園于今年6月宣布成立科技建筑集團(tuán)，將以智慧建造業(yè)務(wù)為核心，業(yè)務(wù)范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設(shè)計(jì)與技術(shù)咨詢、建筑智能化工程施工、全過(guò)程工程咨詢等建筑領(lǐng)域。

　　此番成立科技建筑集團(tuán)，被視作碧桂園加速推廣建筑機(jī)器人市場(chǎng)化落地應(yīng)用的關(guān)鍵一步。未來(lái)，博智林公司將主要負(fù)責(zé)建筑機(jī)器人的研發(fā)、制造、銷售；而科技建筑集團(tuán)應(yīng)用博智林相關(guān)建筑機(jī)器人設(shè)備和體系，開展高質(zhì)量工程建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大該公司在建筑行業(yè)中的市場(chǎng)份額和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　40年前，碧桂園曾以建筑起家，如今又回歸建筑行業(yè)推動(dòng)科技創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)，此舉或?qū)?lái)傳統(tǒng)建筑業(yè)的一次顛覆性進(jìn)化，至于這場(chǎng)行業(yè)革命能給碧桂園帶來(lái)多大的經(jīng)濟(jì)效益，目前還無(wú)法判斷，僅有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.0%；全國(guó)建筑業(yè)房屋建筑施工面積157.5億平方米，同比增長(zhǎng)5.4%。