四、嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為

　　（二十）工商、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、公積金、物價、稅務(wù)、公安等部門要依照工作職能，定期組織開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒?，?yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、預(yù)留房源、設(shè)置全款優(yōu)先限制性條件、拒絕公積金貸款、不執(zhí)行明碼標(biāo)價、價外收費(fèi)等侵害購房群眾合法權(quán)益的各類違法違規(guī)行為，對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，要堅決清除出我市房地產(chǎn)市場。

　?。ǘ唬μ峁┨摷傩畔⒒虿m報家庭成員信息、住房條件等規(guī)避限購政策，惡意擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，房管部門要將其列入失信人員黑名單，在一定期限內(nèi)限制其購房，并通報相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。涉嫌違法犯罪的，依法移交司法部門追究其刑事責(zé)任。

　　五、做好輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理

　?。ǘ┚W(wǎng)信、房管等部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)輿情的關(guān)注，做好政策的解讀和宣傳，強(qiáng)化輿論的正向引導(dǎo)，及時澄清誤讀，嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等媒體炒作房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

　?。ǘ┙y(tǒng)計、國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門要及時發(fā)布房地產(chǎn)市場交易、土地供應(yīng)計劃、城市發(fā)展規(guī)劃、城市建設(shè)計劃等信息，加大市場信息公開力度，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　本通知自發(fā)布之日起實施。

　　西安市人民政府辦公廳

　　2018年6月23日

西安市商品住房購房意向登記規(guī)則指引（試行）

　　為規(guī)范商品住房購房意向登記行為，保障購房意向登記工作公開、公平、有序開展，切實維護(hù)購房人的知情權(quán)和選擇權(quán)，特制定本指引，供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人使用。

一、購房意向登記原則

　　購房意向登記必須堅持以下原則：

　?。ㄒ唬┕_、公平、有序原則；

　?。ǘ嵜怯浽瓌t；

　?。ㄈ┵彿恳庀虻怯浥c搖號、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致原則。

二、組織開展購房意向登記的條件

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備以下條件，方可組織開展購房意向登記：

　?。ㄒ唬┮艳k理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)；

　　（二）工作人員已通過專門培訓(xùn)并掌握相關(guān)法規(guī)政策和業(yè)務(wù)操作技能；

　　（三）已開通西安市商品住房購房意向登記平臺（以下簡稱購房意向登記平臺）信息端口，建立信息反饋機(jī)制和應(yīng)急處置預(yù)案；

　?。ㄋ模┮言诜抗懿块T網(wǎng)站、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場公示以下內(nèi)容，公示時間至開盤銷售結(jié)束時止：

　　1。全部準(zhǔn)售房源和戶型；

　　2。房源備案價格（與物價部門公示價格相同，含裝修的，應(yīng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn)）；

　　3。網(wǎng)上辦理意向登記期限（不少于3天），現(xiàn)場核驗購房資格的起止時間（不少于3天）、地點(diǎn)及注意事項；

三、分類別進(jìn)行購房意向登記

　　在我市限購區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實名意向登記。

　　符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：

　?。ㄒ唬┚用窦彝グǚ蚱揠p方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

　?。ǘ┑怯涃彿咳思捌浼彝コ蓡T在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

　?。ㄈ┑怯涃彿考彝コ蓡T符合我市住房限購政策。

　　購房家庭必須如實填報相關(guān)信息，不得漏報、瞞報、錯報。網(wǎng)上意向登記辦理期限截止后，不得撤銷或變更購房意向登記信息。購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記，在該項目當(dāng)期選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。登記時間為8：00-18：00。

四、核驗購房資格

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上意向登記開始后，必須依照網(wǎng)上登記流水號分批次分時段在銷售現(xiàn)場收取購房家庭相關(guān)資料并對其購房資格進(jìn)行初步核驗（核驗總時間不超過5日）。取得登記流水號且按要求提交材料的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕其核驗要求；未在網(wǎng)上辦理意向登記的購房家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可不接受其提交購房資料、核驗購房資格的申請。核驗時，發(fā)現(xiàn)填報有誤的，意向登記人應(yīng)在核驗時間截止前登錄購房登記平臺更誤，核驗通過后或核驗日期截止后，意向登記信息不得撤銷、修改。

　　意向登記人提交的資料包括：

　?。ㄒ唬┑怯涃彿咳思凹彝コ蓡T的戶籍證明或社保、個稅繳納明細(xì)；

　?。ǘ┑怯涃彿咳说幕橐鰻顩r及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；

　?。ㄈ┑怯涃彿咳吮救藵M足首付款條件的存款證明（因個人征信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購房后果）；存款證明不高于意向房源購房款的30%；

　?。ㄋ模┳C明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料；

　?。ㄎ澹┤绲怯涃彿咳宋兴颂峤幌嚓P(guān)核驗資料的，應(yīng)核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。