住建部要求提升公積金貸款額度 改善首套住房貸款政策
消息人士向澎湃新聞表示，在3月20日召開的住房公積金管理中做電視電話會議中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高透露了三個(gè)要求，要釋放公積金結(jié)余資金，加大中低收入人群的購房支持，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展等。其中，全國范圍正在積極醞釀包括上調(diào)公積金個(gè)貸額度，加大對首套、改善住房貸款支持的政策。
消息人士稱，上海公積金個(gè)貸限額的政策最快有望在本月公布。
據(jù)新浪財(cái)經(jīng)消息，上海市政府醞釀上海市政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬。
對此，上述消息人士稱，可貸額度能否上調(diào)那么多，目前尚存疑慮。這必須結(jié)合公積金自身資金平衡、住房公積金資金使用率等情況做進(jìn)一步研究。簡單來講，必須測算一下，如果可貸額度上調(diào)50%，后續(xù)是否有充裕的資金供貸款，一旦購房需求釋放，會否造成貸款輪候時(shí)間過久等問題。
上述消息人士稱，上海公積金個(gè)貸限額的政策最快有望在本月公布。
當(dāng)前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。根據(jù)討論方案，可貸額度將一次性大幅提高，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬。
目前年限5年內(nèi)的上海公積金個(gè)貸率，首套房及改善居住條件購買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購買第二套非普通住房為3.85%。
上調(diào)公積金貸款額度不止在上海，上述消息人士稱，全國范圍都會因地制宜，對公積金貸款政策做出相應(yīng)的調(diào)整，為不同收入的人群提供貸款支持。
除了上調(diào)公積金貸款額度之外，住建部還在討論放寬二套房，特別是改善型住房的貸款要求。
實(shí)際上，去年以來，隨著樓市成交陷入僵持，全國范圍內(nèi)，多地對于二套房的認(rèn)定都在逐步放松，
濟(jì)南為例，對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房 的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。蕪湖宣布改善性住房公積金貸款首付比例不低于30%。
目前上?，F(xiàn)行的二套房公積金貸款政策是，普通住房首付比例三成，利率為五年期以下3.5%，五年期以上4%執(zhí)行。非普通住房，首付比例不低于六成，利率五年期以上3.85%，五年期以上4.14%。
截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達(dá)到1.1億人。2900萬繳存職工累計(jì)提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費(fèi)類提取2.9萬億元。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。
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