前10月 福州二手房成交量放大同比增近五成
昨日，記者從福州市房管局獲悉，1—10月，福州市區(qū)二手房成交達(dá)27817套，同比增長(zhǎng)45.53%。年終將近，多家中介均樂(lè)觀表示，近期二手房成交擺脫7、8月的淡季影響，成交穩(wěn)步回升。
年底返鄉(xiāng)買(mǎi)房活躍
“年底是返鄉(xiāng)置業(yè)、結(jié)婚的高峰期，不管新房還是二手房市場(chǎng)，成交都比較活躍。”驪特房產(chǎn)董事長(zhǎng)李特說(shuō)。
雙安總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，近來(lái)門(mén)店的咨詢(xún)量和成交量都增長(zhǎng)比較多，環(huán)比上漲15%左右。家天下房產(chǎn)總經(jīng)理林斌兵說(shuō)，二手房成交在“3·30”房產(chǎn)新政后迎來(lái)增長(zhǎng)，7、8月份淡季有所回落，最近一兩個(gè)月的成交又恢復(fù)穩(wěn)定，年底前成交看好。唯一跳脫行情的是學(xué)區(qū)房，仍保持著去年以來(lái)的大幅漲勢(shì)。
記者了解到，鼓樓區(qū)劃片錢(qián)塘小學(xué)、溫泉小學(xué)的學(xué)區(qū)房今年同比漲幅高達(dá)40%~50%。而臺(tái)江區(qū)像劃片臺(tái)三小、福八中的群升國(guó)際由于樓盤(pán)較新，房?jī)r(jià)也飆漲。某套40平方米公寓，去年在3萬(wàn)元/㎡左右，今年已經(jīng)漲到了3.5萬(wàn)元/㎡。
搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)也顯示，福州二手房11月均價(jià)14517元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.06%，同比增長(zhǎng)6.08%，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月微幅上揚(yáng)。
政策寬松利好成交
多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，二手房市場(chǎng)回暖，得益于政策寬松。“去年限購(gòu)，改善型需求大受抑制。”驪特房產(chǎn)董事長(zhǎng)李特說(shuō)，“3·30”房產(chǎn)新政后，一大波改善型需求涌入市場(chǎng)，140平方米以上的大戶(hù)型脫手容易了很多。
不過(guò)，一房產(chǎn)中介告訴記者，目前市場(chǎng)仍以剛需為主，總價(jià)100萬(wàn)~200萬(wàn)元的房子需求最旺。而總價(jià)在200萬(wàn)以上的大戶(hù)型還是比較難成交，房東一般都要稍作讓步，才好出手。
此外，幾次降息降準(zhǔn)，也讓需求端的資金成本大大降低。李特說(shuō)，目前貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位4.90%，比起去年的7%~8%要實(shí)惠不少，促使部分客戶(hù)下定。“以剛需為主的二手房市場(chǎng)中，有時(shí)候就差五萬(wàn)、十萬(wàn)的，一套房子就成交不了。”（海都記者 邱也栩）
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