為深入貫徹黨的二十大精神，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，全面落實省委“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實干爭效”行動部署，根據(jù)《民法典》、《自然資源部中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)[2023]29號）、《漳州市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于二手房“帶押過戶”的工作方案》等文件精神，華安縣不動產(chǎn)登記中心迅速制定了《華安縣不動產(chǎn)登記中心關(guān)于二手房“帶押過戶”的工作方案》，適用于全縣范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　今年來，華安縣不動產(chǎn)登記中心受理了首件二手房“帶押過戶”，家住華豐鎮(zhèn)名仕廣場的郭先生，準(zhǔn)備賣掉名下房產(chǎn)，該套房產(chǎn)尚有29余萬元房貸未結(jié)清，按照原有規(guī)定，有銀行按揭貸款的房屋禁止、限制轉(zhuǎn)讓，這類房屋想要正常買賣或過戶，必須優(yōu)先結(jié)清銀行貸款，而買家鄒先生手頭上一時半會也湊不齊全額的資金，讓郭先生、鄒先生苦惱不已。華安縣不動產(chǎn)登記中心了解交易雙方的情況后，積極推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，簡化存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程，提高服務(wù)體驗、提升服務(wù)效率，推動實現(xiàn)了“帶押過戶”業(yè)務(wù)“只跑一次”的一站式服務(wù)，切實解決了按揭貸款房產(chǎn)交易中的流程長、手續(xù)多的痛點問題，解決了郭先生和鄒先生的難題。由銀行同意出具《抵押權(quán)人同意不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的函》，買賣雙方備齊過戶有關(guān)材料，三方共同到不動產(chǎn)“一窗受理”窗口辦理交易過戶、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記等手續(xù)。

　　二手房“帶押過戶”新舉措簡化了辦證流程，提高了登記效率，切實在多方面提高群眾辦理不動產(chǎn)登記的便利。

　　帶押過戶可大幅縮短交易時間，有利于有置換改善房屋需求的人盡快收回資金；帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，有利于降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶帶來的一定風(fēng)險；帶押過戶有助于加快換房需求入市，對提升新房交易量有所助力，會促進(jìn)群眾購買二手房及在該城市扎根落戶，可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

　　不動產(chǎn)“帶押過戶”是激發(fā)房地產(chǎn)市場活力和優(yōu)化營商環(huán)境的重要舉措，現(xiàn)企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，如果土地存在抵押，要等待解押后再過戶，嚴(yán)重造成交易時間、難度和成本都會大大增加。下一步，華安縣自然資源局將研究探索企業(yè)不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步為企業(yè)降低交易成本、節(jié)約交易時間、加快不動產(chǎn)流通，保障了企業(yè)項目早日投產(chǎn)達(dá)效，實現(xiàn)了便民惠企目標(biāo)，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。（李少宋）