為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，近日，鯉城區(qū)啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治行動(dòng)，并召開專題部署會(huì)。

　　“小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，而且必須納入專用賬戶管理。”區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)公共收益主要包括樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等廣告費(fèi)；公共場(chǎng)地的車輛停放場(chǎng)地使用費(fèi)；公共場(chǎng)地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；物業(yè)服務(wù)用房、屬于全體業(yè)主的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）等租金收入等。

　　據(jù)介紹，此次專項(xiàng)整治行動(dòng)從6月開始，為期3個(gè)月，將按照自查自糾、抽查核實(shí)、集中整治、驗(yàn)收鞏固等四個(gè)階段開展，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益等問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)整治，通過(guò)重點(diǎn)糾正和查處一批違法違規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，著力規(guī)范小區(qū)業(yè)主公共收益管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

　　行動(dòng)重點(diǎn)整治內(nèi)容包含：物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占屬于小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配公共收益；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將公共收益存入專戶；物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度末將公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示。

　　目前，鯉城區(qū)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐的小區(qū)共80個(gè)。經(jīng)過(guò)前期摸排，區(qū)住建局?jǐn)M于近期約談部分存在問(wèn)題的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并責(zé)令限期整改。對(duì)拒不整改或逾期未整改的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由住建部門根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十一條規(guī)定處以罰款。受處罰的企業(yè)由市場(chǎng)監(jiān)管部門記入“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”，同時(shí)由發(fā)改部門記入“信用中國(guó)”平臺(tái)。

　　區(qū)住建局提醒，轄區(qū)業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在未按規(guī)定分配公共收益和未按規(guī)定進(jìn)行公開公示等行為的，可撥打電話進(jìn)行舉報(bào)。接下來(lái)，各相關(guān)部門將對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目備案情況進(jìn)行全面排查摸底，按照“一個(gè)企業(yè)不落、一個(gè)項(xiàng)目不落”的原則，摸清底數(shù)，建立臺(tái)賬，并進(jìn)一步制定完善公共收益管理相關(guān)制度，建立健全住宅小區(qū)公共收益長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保整治出成效。（賴良德）