三月的廈門春暖花開。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅及營(yíng)業(yè)稅減免、人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后的廈門樓市也呈現(xiàn)“春意漸濃”的行情，到售樓處看房、買房的人比節(jié)前明顯增多，二手房交易趨于火熱。那么，購(gòu)房者該不該趁機(jī)出手買房？記者就此采訪了廈門地產(chǎn)奧斯卡導(dǎo)師團(tuán)的四位導(dǎo)師，聽聽他們對(duì)廈門樓市發(fā)展趨勢(shì)的判斷。

節(jié)后廈門樓市回暖跡象明顯

　　春節(jié)假期過后，廈門樓市開始活躍起來。近期，記者走訪了恒大帝景、特房·銀溪墅府、海投·青春海岸、泰禾·廈門院子、龍湖·春江酈城、禹洲·盧卡小鎮(zhèn)等島外熱門樓盤，即便是工作日，在這些售樓處也能看到樓盤沙盤周圍聚集著許多前來看房、買房的購(gòu)房者。保利·叁仟棟的銷售主管也稱，該項(xiàng)目近期將推出一批高層住宅新品，節(jié)后已有不少客戶前來看房，并表示打算預(yù)訂房源。

　　島內(nèi)的建發(fā)·央璽、建發(fā)·中央天成、建發(fā)·中央灣區(qū)、恒禾七尚等熱門樓盤，在今年2月也取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2016年2月，建發(fā)·央璽以1.7億元的銷售金額，高居廈門住宅成交金額榜的榜首，市場(chǎng)占有率高達(dá)8.9%。

　　房產(chǎn)交易契稅及營(yíng)業(yè)稅“雙降”后，廈門二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了多年未遇的火爆行情。據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周我市二手住宅成交647套，住宅成交面積為64728平方米，環(huán)比上漲53%。記者在丹廈房產(chǎn)、麥田房產(chǎn)、置強(qiáng)房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店看到，經(jīng)紀(jì)人忙著約客戶看房、接受客戶咨詢、簽單等工作，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，有時(shí)忙到連晚飯都顧不上吃。

購(gòu)房成本降低宜伺機(jī)入市

　　從今年1月至今，樓市利好政策密集出臺(tái)，被業(yè)內(nèi)人士看作是政府為推動(dòng)樓市去庫(kù)存所祭出的“組合拳”。對(duì)此，廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力日益增大的情況下，這一系列樓市利好政策的出臺(tái)，表明了國(guó)家刺激樓市的政策頻率和力度在不斷加大。這也意味著廈門房?jī)r(jià)短期內(nèi)將穩(wěn)步上漲，購(gòu)房者不宜再猶豫，如果有看中的房源，可果斷出手。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎也認(rèn)為，政府陸續(xù)出臺(tái)樓市利好政策，不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一股活力，也增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。

　　廈門資深地產(chǎn)人孔軍分析稱，今年全國(guó)樓市的整體基調(diào)是去庫(kù)存。廈門商品住宅市場(chǎng)雖不存在高庫(kù)存的問題，但仍享受國(guó)家政策福利。在稅收、首付、利率等環(huán)節(jié)都有所調(diào)整的情況下，購(gòu)房成本已明顯下降。因此，現(xiàn)在應(yīng)該是比較好的入市時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房壓力持續(xù)降低。另外，出于擔(dān)心繼續(xù)觀望會(huì)增加購(gòu)房成本的考慮，一些原本想精挑細(xì)選的購(gòu)房者只能將購(gòu)房計(jì)劃提前。地產(chǎn)奧斯卡導(dǎo)師提醒購(gòu)房者，購(gòu)房需理性，應(yīng)量力而行。廈門立丹行機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人董媛表示，購(gòu)房者在選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)時(shí)，應(yīng)該更多地考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件及購(gòu)房需求，而不應(yīng)該盲目跟風(fēng)。

今年廈門住宅成交恐“后勁不足”

　　對(duì)于今年廈門樓市的發(fā)展趨勢(shì)，地產(chǎn)奧斯卡導(dǎo)師代表王崎預(yù)測(cè)稱，今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，這可能將降低樓市的購(gòu)買需求；近年來，廈門商住用地供應(yīng)緊俏，新樓盤不多，造成市場(chǎng)上的商品住宅供應(yīng)減少，今年廈門住宅成交恐將出現(xiàn)后勁不足的局面。

　　談到購(gòu)房落戶政策取消對(duì)廈門樓市的影響，王崎認(rèn)為，其影響不會(huì)太大。廈門是一座宜居的海濱城市，擁有較好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，每年都會(huì)吸引眾多外地購(gòu)房者前來購(gòu)房置業(yè)，這些購(gòu)房需求不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房落戶政策取消就出現(xiàn)明顯減少。

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利好政策“春風(fēng)”陣陣 催熱新春樓市

　　1.福建省政府2月17日下發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》，《意見》指出:居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。

　　2.財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月19日聯(lián)合下發(fā)通知，自2月22日起，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3.中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布通知，決定自2月21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%執(zhí)行。

　　4.中國(guó)人民銀行2月29日宣布，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是繼2015年央行四次降準(zhǔn)后，2016年的首次降準(zhǔn)。