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      泉州上“三類異動(dòng)城市”榜單

      來源:閩南網(wǎng) 2013-11-27 11:49 http://www.lvtaikj.com/
      [摘要]最近,根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到,國(guó)土部正在統(tǒng)計(jì)“三類異動(dòng)城市”,2013年度地王地塊信息,并要求預(yù)判2014年一季度的地王信息,并提出嚴(yán)防“高價(jià)地”的解決措施。

      最近,根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到,國(guó)土部正在統(tǒng)計(jì)“三類異動(dòng)城市”,2013年度地王地塊信息,并要求預(yù)判2014年一季度的地王信息,并提出嚴(yán)防“高價(jià)地”的解決措施。

      究竟什么是所謂的“三類異動(dòng)城市”,國(guó)土部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林曾表示,在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中:凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市;住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市;以及近3個(gè)月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。

      北京就屬于“三類異動(dòng)城市”之一,據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解,住宅地塊中,恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房或?qū)⒈讳浫肟們r(jià)地王;融創(chuàng)以7.3萬元/平米無疑創(chuàng)下歷史甚至全國(guó)單價(jià)地王,或也將被重點(diǎn)收錄。

      一位接近國(guó)土部的人士透露,登記在案已成交的地王地塊,將被重點(diǎn)監(jiān)測(cè),確保其合同履約及開竣工狀況等。

      除了統(tǒng)計(jì)2014年度的地王信息之外,國(guó)土部亦要求各地上述“三類異動(dòng)城市”列出2014年一季度擬出讓房地產(chǎn)用地中可能創(chuàng)總價(jià)新高或單價(jià)新高的地塊清單、預(yù)防異常高價(jià)地?cái)M采取的工作措施等情況,嚴(yán)防高價(jià)地。

      地王再現(xiàn)

      國(guó)土部曾于9月25日召開座談會(huì),要求一線城市,務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。

      然而距離國(guó)土部“地王禁令”僅兩個(gè)月的時(shí)間,北京、天津、南京、珠海等多地均出現(xiàn)總價(jià)或單價(jià)地王。

      以北京為例,11月21日,恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)配建1.69萬平方米“限價(jià)商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房奪得北京朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊,刷新北京年內(nèi)的總價(jià)地王紀(jì)錄。這也是“京七條”發(fā)布后,北京土地市場(chǎng)的首個(gè)地王。

      談及地王再現(xiàn)的原因,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹,雖然高層要求各地預(yù)警地王,諸如北京也采取了增加供地量,調(diào)整土地出讓方式等措施,但是在房企資金和看好后市的雙重利好下,房企拿地王的積極性依然很大。

      更值得一提的是,北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹,三四線城市普遍存在過剩危機(jī),多數(shù)房企也開始轉(zhuǎn)向并回歸一二線城市,從而推高了重點(diǎn)城市的土地競(jìng)爭(zhēng)熱度,推高了地價(jià)。

      收集地王信息

      雖然地王禁令的效果并不十分明顯,但國(guó)土部仍然通過喊話、發(fā)布文件等多種措施嚴(yán)防“高價(jià)地”。

      11月25日,福建省國(guó)土廳的一位人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)透露,部里已經(jīng)要求福建省匯總2013年度住宅和商服用地出讓中歷史總價(jià)和單價(jià)較高的已成交地塊清單。

      根據(jù)要求,上述福建省國(guó)土廳的人士介紹,“地王”清單并不面向全省,而只是面向被部里面列為“三類異動(dòng)”的城市,其中,福建省廈門市、福州市、泉州市均有上榜。

      與此同時(shí),上述人士介紹,國(guó)土部還要求各地在準(zhǔn)備2014年的供地計(jì)劃時(shí),把供地情況錄入到省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng),與部的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

      除了匯總“地王”清單之外,上述福建省國(guó)土廳人士表示,上述三市還需要列一個(gè)研判2014年可能創(chuàng)總價(jià)新高或單價(jià)新高的地塊清單。

      “針對(duì)研判可能創(chuàng)下地王的地塊,”上述福建省國(guó)土廳人士介紹,需要采取相關(guān)的工作措施進(jìn)行預(yù)防,比如競(jìng)地價(jià)、配建保障房等多種靈活的土地出讓方式。

      在其看來,這也是國(guó)土部嚴(yán)防“地王”,加大土地調(diào)控的重要手段。

      北京單價(jià)地王價(jià)格上漲一倍

      作為“三類異動(dòng)城市”之一,北京亦被要求統(tǒng)計(jì)2013年度的單價(jià)、總價(jià)地王。

      住宅地塊中,恒大2013年奪得的總價(jià)地王或被列入,另一塊,當(dāng)之無愧將被融創(chuàng)7.3萬元|平方米創(chuàng)下的單價(jià)地王收入囊中。

      值得一提的是,和以往相比,北京的單價(jià)地王創(chuàng)歷史新高,并且相比此前的價(jià)格上漲1倍多。

      北京國(guó)土局發(fā)布的2008年-2012年的“地王”公告,其中住宅地塊中,單價(jià)地王為中赫以3.38萬元/平方米拿下的萬柳地王。

      雖然總價(jià)地王金額未超過2010年中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以59.7億元拿下的豐臺(tái)區(qū)地塊,但是總價(jià)地王的單價(jià)卻大幅上升。

      21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道經(jīng)公開資料測(cè)算,恒大的總價(jià)地王,樓面地價(jià)為5萬元/平方米,與此同時(shí),中海的總價(jià)地王的樓面地價(jià)僅1.7萬元/平方米。

      根據(jù)國(guó)土部此前的公開消息,被列入目錄的總價(jià)、單價(jià)地王目錄,將加大督查,確保其按期交款、開竣工,嚴(yán)防閑置等其他違規(guī)違約的情況。

      責(zé)任編輯:lh900224
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