廈門備案遇冷 土拍紅紅火火正當時

　　但同時，房米記者也注意到，廈門近期雖說在成交備案和新房入市部分沒有多大聲音，但在土地出讓方面卻是轟轟烈烈。

　　據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計，12月內(nèi)，廈門共有6場土拍會，共計24幅地塊出讓，其中不乏廈門后埔、五緣灣等重量級的商住用地。以12月5日土地拍賣會為例，在地小的前提下，9幅地塊拍出了67.34億元，且創(chuàng)造了海滄、翔安新地王，其中海滄地王樓面價超14000元/平，翔安地王樓面價超12500元/平。

　　在剛出不久的“廈六條”中，明確規(guī)定要加大土地供應(yīng)，因此12月廈門變多的土地出讓不少人認為是廈六條的已開始執(zhí)行。

詳細解析泉州、廈門樓市表現(xiàn)不同背后

　　這不禁讓人疑惑，泉州和廈門這緊鄰的兩座城市，這一段時間在房地產(chǎn)部分何以兩極化：泉州拼命賣房子，廈門拼命賣土地。其實，雖說無法給予最全面的答案，但有一個確是肯定的，那就是這兩座城市的房地產(chǎn)處于不同的發(fā)展階段。

　　有人說，現(xiàn)在的泉州就是以前的廈門，還是發(fā)展中的初級階段，只不過目前進入了快速跑道。眾多大牌外來房企入駐，綜合體越來越多，房價看似不經(jīng)意間也紛紛升了級。當然，作為一個三線城市，目前的泉州尚未在樓市調(diào)控城市范圍，這多多少少讓泉州房地產(chǎn)的“大展宏圖”暫時沒有束縛。

　　至于為何泉州市區(qū)2013年正式土拍這么少，和目前的多方式拿地不無關(guān)系：要不獨自簽署協(xié)議、要不和當?shù)亻_發(fā)商合作拿地，因此實際出讓的土地體量并不小。

　　而廈門，由于區(qū)域特殊性以及發(fā)展較為成熟的關(guān)系，廈門的房價一直居高不下，是各方關(guān)注的焦點城市。因此，政府盡量向低調(diào)靠攏。但必須要承認，居于多種因素，廈門房子好賣各路開發(fā)商都愛之無比，而廈門土地特別是島內(nèi)有限，自然引發(fā)高樓面價。

　　不過，一周39套的成交備案量，并非代表目前廈門房子賣的不好，很有可能是開發(fā)商和相關(guān)部門為了打造低調(diào)溫和，互通心意的結(jié)果。

　　其實，泉州和廈門恰恰都說明了一個事實，目前的房價仍處于上漲趨勢，短期內(nèi)要降的可能性并不大，除非有更大范圍的、更嚴厲、更有效的調(diào)控新政策出爐，而這也是許多購房者在2014年期待的重中之重。