回眸2013年樓市，依然是民眾希望房?jī)r(jià)回調(diào)，但房?jī)r(jià)卻在調(diào)控下昂首闊步前進(jìn)，一線城市漲幅甚至可用“失控”來(lái)形容。那么，在這一年里，樓市到底發(fā)生了哪些事情，下面我們將通過(guò)關(guān)鍵詞的形式來(lái)一一呈現(xiàn)。

一、新國(guó)五條

在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，被業(yè)界稱(chēng)之為新“國(guó)五條”。

新“國(guó)五條”內(nèi)容包括：完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。當(dāng)然，新“國(guó)五條”也對(duì)改善型需求造成了一定的影響，提高了其換房成本。

二、恐慌購(gòu)房

新“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則發(fā)布備受關(guān)注，其中“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”的內(nèi)容，更是在市場(chǎng)上引發(fā)了深刻的影響，不少地區(qū)在該政策出臺(tái)后出現(xiàn)了二手房交易量猛增的現(xiàn)象。據(jù)分析，交易量猛增是因?yàn)榻灰追脚掠?jì)征20%的自有住房轉(zhuǎn)讓所得后會(huì)增加房屋交易成本，也就是買(mǎi)方怕賣(mài)方借機(jī)提升房?jī)r(jià)。而這樣的擔(dān)憂也并非杞人憂天，北京成為第一個(gè)實(shí)施20%個(gè)稅的城市，而北京不少二手房掛牌價(jià)，也就在當(dāng)月暴漲20%。

三、最簡(jiǎn)細(xì)則

新“國(guó)五條”要求各地在2013年3月底出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則，包括北京、上海等在內(nèi)的部分城市出臺(tái)了嚴(yán)厲地方版細(xì)則，但大多數(shù)城市則選擇“溫柔落地”， 均回避了20%的個(gè)人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問(wèn)題。包括杭州、南京、武漢等城市，其細(xì)則為一句話，大意為“房?jī)r(jià)增幅低于人均收入增幅”，而被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“一句話細(xì)則”。

四、兩極分化

一線城市及部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)失控，部分三、四線交易萎靡不振，房?jī)r(jià)回落。2013年中國(guó)樓市房?jī)r(jià)兩極分化情形愈發(fā)突出。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有21個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%。民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則更為驚人，根據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，到今年11月，北上廣深四大一線城市新建住宅樣本均價(jià)同比增幅分別為28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。但包括溫州、鄂爾多斯(7.15, -0.04, -0.56%)、東莞等在內(nèi)的三、四線城市，樓市卻呈現(xiàn)出另外一番情形，與最高點(diǎn)相比，溫州、鄂爾多斯等地房?jī)r(jià)已經(jīng)“腰斬”。

五、地王頻現(xiàn)

一線城市地王不斷涌現(xiàn)，尤其是一線城市，幾乎每一輪土地出讓?zhuān)紩?huì)產(chǎn)生一個(gè)新的“地王”。

某機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。而土地出讓面積并未同步增長(zhǎng)，今年前11月，一線城市共出讓土地1112幅，累計(jì)建筑面積為9032.06萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)31.35%。而和去年全年一線城市推地量相比，增長(zhǎng)的比例甚至不到三成。成交金額與出讓土地面積增幅形成“剪刀差”，則表明樓板價(jià)已經(jīng)大幅上升，也意味著未來(lái)的房?jī)r(jià)，難以下跌。