閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 隨著春節(jié)的臨近，泉州逐漸迎來(lái)了返鄉(xiāng)潮。在這些返鄉(xiāng)大軍中，有不少人都有置業(yè)需求（置業(yè)指南）。最近，不少讀者打來(lái)電話，詢(xún)問(wèn)返鄉(xiāng)買(mǎi)房的問(wèn)題?！皯?hù)口已經(jīng)不在泉州了，在泉州買(mǎi)房有什么條件”、“移民國(guó)外，如果要以自己的名義買(mǎi)房，要有什么條件？”、“非泉州戶(hù)口，在泉州買(mǎi)房可以貸款嗎？”……為幫助大家解開(kāi)返鄉(xiāng)置業(yè)問(wèn)題，記者走訪了相關(guān)部門(mén)及業(yè)內(nèi)人士。

中國(guó)籍外地戶(hù)口貸款買(mǎi)房

需交滿(mǎn)一年社保

　　最近，李女士為了買(mǎi)房的事很著急。她致電本報(bào)告訴記者，在泉州原有一套自建房，近幾年由于嫁人的原因，已經(jīng)把戶(hù)口遷出了泉州。最近返鄉(xiāng)探親，萌生了在泉州買(mǎi)商品房的念頭。因?yàn)榇粼谌莸臅r(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，所以她急著想知道像她這樣的情況到底能不能在泉州買(mǎi)房，買(mǎi)房的話有沒(méi)有什么限制條件。

　　而最近，像李女士這樣，有著相同困擾的讀者不在少數(shù)。記者咨詢(xún)了房地產(chǎn)界相關(guān)人士以及相關(guān)部門(mén)了解到，根據(jù)當(dāng)前政策，外地戶(hù)口在泉州買(mǎi)房，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，要交滿(mǎn)一年以上的社?；蛘咛峁┘{稅證明。也就是說(shuō)，如果李女士要在泉州買(mǎi)房，要用貸款的方式來(lái)買(mǎi)的話，得在泉州交滿(mǎn)一年的社保。與此同時(shí)，李女士所購(gòu)買(mǎi)的這套房子，必須是名下的第一套或第二套房產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)目前的規(guī)定，第三套不能申請(qǐng)按揭貸款。當(dāng)然，李女士也可以選擇一次性付款買(mǎi)房，通常情況下就不需要提供這些材料。

境外人士在泉州買(mǎi)房有要求

　　如果已經(jīng)移民到國(guó)外或遷居港澳臺(tái)了，買(mǎi)房會(huì)不會(huì)有什么限制條件？最近，也有不少讀者致電詢(xún)問(wèn)，境外人士買(mǎi)房需注意的問(wèn)題。

　　記者從泉州市行政服務(wù)中心以及中國(guó)銀行相關(guān)部門(mén)了解到，境外人士在中國(guó)買(mǎi)房需依據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》。記者從《通知》上看到，境外人士如果不是使用外匯的方式在中國(guó)境內(nèi)買(mǎi)住宅產(chǎn)品，需滿(mǎn)足“只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房”、“有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明”或“港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明”、“境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾”等資料。所以，泉州市行政服務(wù)中心咨詢(xún)窗口的工作人員告訴記者，通常情況下，境外人士在泉州買(mǎi)房，與泉州籍購(gòu)房者相比，需增加的資料文件主要有幾樣：“有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明”或“港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明”、“境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾”、“首套房證明”。

　　記者從銀行部門(mén)了解到，通常情況下，境外人士在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房多會(huì)選擇一次性付款。但是，也可以采用貸款的方式來(lái)購(gòu)房，其貸款利率與境內(nèi)的購(gòu)房者的貸款利率一樣。

□業(yè)界提醒

返鄉(xiāng)置業(yè)勿匆忙下決定

　　由于不少返鄉(xiāng)置業(yè)群體，返鄉(xiāng)的時(shí)間都比較短，不少人在買(mǎi)房時(shí)容易匆忙下決定，給后期帶來(lái)不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎下決定。

　　福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛表示，購(gòu)房者在買(mǎi)商品房時(shí)，首先要了解清楚房子的地段、開(kāi)發(fā)商的口碑等情況。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，要查看清楚五證【《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》】。如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，需要了解清楚房源的產(chǎn)權(quán)明細(xì)，是否存在債務(wù)糾紛等問(wèn)題?！百I(mǎi)房不要貪便宜，買(mǎi)房前先了解一下該房源周邊的房子的市場(chǎng)價(jià)格行情，如果低于市場(chǎng)價(jià)30%以上盡量不要購(gòu)買(mǎi)?！备＝p鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛提醒道。

（本網(wǎng)記者 林桂平）