泉州下半年樓市 好于上半年
閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 7月20日，東海泰禾廣場產(chǎn)品說明會暨高端商業(yè)論壇在萬達(dá)文華酒店隆重舉行，當(dāng)天現(xiàn)場，住建部政策研究中心主任秦虹女士親臨現(xiàn)場，以樓市《崩盤or調(diào)整》為主題，通過全面的數(shù)據(jù)圖表解讀下半年國內(nèi)樓市走勢，并認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場將好于上半年。
市場呈現(xiàn)
“四個不變和一個變化”特點(diǎn)
秦虹女士首先從三個方面解讀了2014年房地產(chǎn)市場增速下行的原因：一是2012年以來商品住房銷售面積和增速沖高回落；二是預(yù)期對房地產(chǎn)市場波動影響較大，不同研究機(jī)構(gòu)對樓市看法預(yù)期正影響購房者心態(tài)；三是住房貸款成本持續(xù)攀升，加大了購房成本和難度。
如何看待當(dāng)前市場下行趨勢？房地產(chǎn)走向如何？針對這些問題，秦虹認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“四個不變和一個變化”特點(diǎn)。一是當(dāng)前全國人口結(jié)構(gòu)中，35~54歲高儲蓄人口購房主力對地產(chǎn)市場影響沒有變化；二是城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)，城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)定增長，新增城市常住人口規(guī)模仍較大；三是市場分化趨勢更加明顯不變；四是房地產(chǎn)市場受貨幣因素影響沒有變，貸款利率對房地產(chǎn)市場仍有較為直接的影響。
樓市調(diào)整
購房迎好時機(jī)
雖然如此，但房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)出一個新變化：階段性供給增速快于銷售增速。通過多項(xiàng)數(shù)據(jù)，秦虹女士同時認(rèn)為。當(dāng)前樓市有限調(diào)整，對于購房者和行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展而言是非常有利的。這是因?yàn)椋瑢τ谫彿空叨?，樓市處于買方市場，購房者可以從容選擇，話語權(quán)更多；而對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，樓市處于調(diào)整期，正是樓市的理性回歸，更能促進(jìn)樓市取得長遠(yuǎn)發(fā)展。
處于調(diào)整期，下半年的樓市又會是怎樣的呢？秦虹女士表示十分看好，預(yù)測下半年樓市將好于上半年，主要依據(jù)有五個方面：第一，銷售和投資的基數(shù)低于上半年；第二，整體信貸環(huán)境趨好；第三，企業(yè)價格促銷效果較好；第四，上市供應(yīng)量增加，購房者選擇性增多；第五，地方政策調(diào)整，購房環(huán)境更為寬松?；谶@樣的市場情況，秦虹女士表示，未來，創(chuàng)新與多元化發(fā)展的房企仍有很大發(fā)展空間。
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