今天下午，北京市住建委召開發(fā)布會，宣布《關于加快和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

　　亮點一：建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺

　　根據(jù)征求意見稿，北京市將建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺。

　　市住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺，為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。網(wǎng)絡交易平臺應當符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設部門制定。

　　亮點二：符合條件家庭子女可在租房所在區(qū)上學

　　根據(jù)征求意見稿，承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

　　值得關注的是，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。

　　亮點三：京籍租房可辦理戶口登記遷移

　　承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

　　住房租賃各方市場主體可通過網(wǎng)絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監(jiān)管平臺予以認記錄和披露。

　　相關部門可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結(jié)果，為市場主體提供差別化服務、增加內(nèi)容和擴大服務范圍，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒。

　　此外，還規(guī)定，出租人應確保以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標準等。

　　其他亮點：

　　1. 租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

　　2. 租金最好按月收取。

　　3. 合同終止后3個工作日內(nèi)房主就應退回押金。

　　4. 出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

　　5. 房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權。

　　6. 租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

　　7. 打擊二房東。租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

　　如對《通知》有意見與建議，請于2017年8月25日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

　　傳真：59958635

　　郵箱：zhufangzulin@126.com（記者 陳斯）