溫州土改力圖破冰時間鎖定國慶后

　　近日，浙江溫州市出臺的《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》規(guī)定，自10月1日起，溫州12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開交易，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)均可以交易。

　　根據(jù)該規(guī)定，溫州產(chǎn)權(quán)交易的收益、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的交易收益，應(yīng)當納入本集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，實行統(tǒng)一管理，并用于該集體經(jīng)濟組織成員的福利分配、社會保障、新農(nóng)村建設(shè)等公益事業(yè);而農(nóng)村個人產(chǎn)權(quán)的交易收益，歸個人所有。

　　一直以來，我國法律對農(nóng)民私有房屋的買賣、轉(zhuǎn)讓限制嚴格，禁止轉(zhuǎn)讓給外村村民和非農(nóng)業(yè)戶口居民。溫州此次土改的最大突破在于，農(nóng)屋從村級交易擴展到縣域交易，同時允許宅基地在非城鎮(zhèn)戶籍中流轉(zhuǎn)。

　　申萬研究所認為，該管理辦法的出臺為溫州的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供了法規(guī)依據(jù)，有望規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，推動城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素的流動，盤活農(nóng)村閑置資源，優(yōu)化農(nóng)村資源配置，維護農(nóng)民權(quán)益、增進農(nóng)民利益。

　　或成土改新樣本改革紅利值得期待

　　此次溫州土改最大的亮點，在于農(nóng)村房屋所有權(quán)的交易。盡管根據(jù)市政府的解讀，農(nóng)房交易仍僅限于本村居民之間進行，但農(nóng)房可以在縣域內(nèi)抵押貸款，涉及處置不良抵押的農(nóng)房，可在縣域范圍內(nèi)置換交易。

　　因此盡管此次政策并未突破法規(guī)紅線，農(nóng)房交易范圍仍限于本村，但在縣域的抵押貸款和置換交易功能依然實現(xiàn)了農(nóng)房價值的重估，為農(nóng)房交易打開了突破口。

　　申萬研究所認為，作為國家級農(nóng)村改革試驗區(qū)和金融綜合改革試驗區(qū)身份的溫州，此次溫州土改釋放的信號意義非凡，或成為農(nóng)村土地改革的新樣本。

　　自2008年中央1號文件允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)以來，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策進一步深化。

　　2013年以來，土地改革的進度有望加速。政策方面，國土資源部部長徐紹史在2013年初表示，將研究出臺集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見，部署開展宅基地制度改革試點，總結(jié)推廣農(nóng)村土地股份制改革經(jīng)驗和做法。其中，指導(dǎo)意見有望就土地利用規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的經(jīng)營性集體建設(shè)用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規(guī)定。同時，2013年中央1號文件提出，要用五年時間基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)、登記、頒證工作，為農(nóng)地改革推進鋪路。

　　據(jù)了解，民營資本的重鎮(zhèn)溫州，全市共轄3區(qū)2市6縣、131個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道);2011年末戶籍人口約798萬，其中農(nóng)業(yè)戶籍人口約627萬，占比近八成。而截至2011年底，溫州全市村級集體經(jīng)濟組織總資產(chǎn)合計384.66億元，在農(nóng)村居民收入中農(nóng)業(yè)收入的比重為6.5%，在資本密集的溫州，推動農(nóng)村資源資產(chǎn)化，是增加農(nóng)民收入的相對有效方式。