­　　西安：萬科城業(yè)主質(zhì)疑樓盤存虛假宣傳 精裝房質(zhì)量低劣

­　　據(jù)陜西廣播電臺(tái)微信公眾號(hào)消息，最近，不少萬科業(yè)主向交通916反映，西安萬科城樓盤存在虛假宣傳的情況。買房時(shí)承諾每個(gè)家庭會(huì)有學(xué)區(qū)名額，但實(shí)際上孩子們卻排不上名，無學(xué)可上。除此之外，說好的精裝房，裝修質(zhì)量也低劣不堪。

­　　業(yè)主張女士稱：“我現(xiàn)在最頭疼的是孩子的上學(xué)問題，當(dāng)初選擇這個(gè)樓盤就是看重它帶學(xué)區(qū)，結(jié)果兩個(gè)孩子都沒學(xué)上。不說小學(xué)，幼兒園都得排隊(duì)，這都投訴幾次了?，F(xiàn)在幼兒園說是重新建一個(gè)，但是小學(xué)，中學(xué)還是得排隊(duì)。那么多家庭，學(xué)校就這點(diǎn)名額，根本就沒法讓孩子上學(xué)，就是買房的虛假宣傳嘛！我排了幾次，一個(gè)名額也輪不上！”

­　　業(yè)主段先生表示：“我覺得一個(gè)是承諾好的學(xué)校的問題，萬科城一共三期，差不多至少一萬多名業(yè)主吧，帶的學(xué)區(qū)，根本解決不了孩子上學(xué)的問題，這個(gè)還要虛假宣傳，就是坑人的嘛！我們孩子也是托人在外面上，沒辦法。第二，就是住在這里，太吵了，每天學(xué)校離得近，孩子的跑操聲，上課聲都能夠聽到。早上8點(diǎn)，下午5點(diǎn)，有時(shí)候晚上也會(huì)有活動(dòng)排練！房子的玻璃根本不隔音。”

­　　萬科城的裝修質(zhì)量嚴(yán)重低劣，房屋出現(xiàn)裂縫，衛(wèi)生間的馬賽克大面積脫落，需要重?fù)Q等等，多位業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，卻遲遲不見處理。

­　　業(yè)主趙女士說：“我家的地板，已經(jīng)出現(xiàn)翹起來的情況了，而且旁邊墻體的圍裙，基本是一碰就掉，還有衛(wèi)生間的馬賽克瓷磚，全都掉了，不僅是我家，基本上業(yè)主家里都是這，這個(gè)房子是精裝房。大家都存在這個(gè)問題，你一反映，萬科的物業(yè)給業(yè)主換瓷磚，還要再多付300多塊錢，我們也沒辦法。”

­　　業(yè)主張女士表示：“我家的墻體都出現(xiàn)裂縫了，還是在臥室，挺大一塊，反映了也沒見解決，現(xiàn)在覺得太難看，全部用壁紙先遮起來了。”

­　　萬科銷售額只增不減 2018年銷售破6000億

­　　據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，1月4日，萬科發(fā)布公告表示，12月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額630.1億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積438.7萬平方米。至此，2018年全年萬科共計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%。

­　　在這個(gè)冷風(fēng)凜冽的行業(yè)寒冬，萬科在土地市場卻格外活躍。憑借著1316億元拿地金額位居中國指數(shù)研究院拿地排行榜的榜首。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，萬科在2018年新增地產(chǎn)項(xiàng)目241個(gè)，新增項(xiàng)目建筑面積5070.5萬平方米，其中權(quán)益部分為2967.14萬平方米，占比58.52%，同比增加7.2%。

­　　對萬科而言，2018年風(fēng)波不斷。2018年9月底，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會(huì)，將“活下去”作為會(huì)議主題。一時(shí)之間悲觀情緒浸染整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)。與此同時(shí)，萬科逆市拿地，并通過并購模式擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。這些動(dòng)作引發(fā)了外界對萬科的質(zhì)疑。這讓萬科董事長郁亮不得不到處解釋和澄清。“活下去是因?yàn)槿f科自身的憂患意識(shí)，并非是唱衰行業(yè)，市場依然還有很大空間。”

­　　在“活下去”風(fēng)波尚未平息之時(shí)，萬科又因項(xiàng)目大幅降價(jià)引發(fā)關(guān)注。國慶前夕，廈門萬科白鷺郡項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，推出百余套89-110平方米特價(jià)房，其中降價(jià)幅度逾三成。據(jù)媒體報(bào)道，為平息早期業(yè)主一位內(nèi)房價(jià)下降的不滿，萬科主動(dòng)發(fā)起了退款補(bǔ)償行動(dòng)。

­　　如今上述風(fēng)波已經(jīng)逐漸被外界淡忘，但下半年接踵而至的工地事故將萬科再次裹挾至輿論的漩渦。

­　　2018年12月29日上午，上海市閔行區(qū)政府發(fā)布消息稱，上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路、號(hào)文路附近一在建工地發(fā)生基坑坍塌事故，后經(jīng)確認(rèn)，3名建筑工人被壓全部死亡。

­　　公開資料顯示，此次發(fā)生事故的是由萬科企業(yè)和金地集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的七寶生態(tài)園項(xiàng)目。

­　　在事故發(fā)生十幾個(gè)小時(shí)之后，上海萬科通過官方微信發(fā)布聲明稱，目前工地已經(jīng)全面停工進(jìn)行施工安全檢查，后續(xù)進(jìn)展將第一時(shí)間公布。與從同時(shí)，集團(tuán)公司已緊急召開集團(tuán)工程系統(tǒng)全員視頻會(huì)議，即日起對所有在建基坑項(xiàng)目，先行無條件全部停工，全面進(jìn)行安全隱患排查。

­　　這并非孤例。12月1日，貴州省貴陽市觀山湖區(qū)貴陽萬科理想城項(xiàng)目發(fā)生其他類型事故，死亡1人。

­　　再將時(shí)間推至11月12日，萬科在中山古鎮(zhèn)的項(xiàng)目萬科城工程發(fā)生地下室頂板局部坍塌事故，所幸并無人員傷亡。

­　　行業(yè)調(diào)整呼喚房企匠心

­　　據(jù)中國建設(shè)報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)度過了黃金十年，不少房企抓住發(fā)展機(jī)遇，加快搶占市場和資金回籠，卻忽視了品質(zhì)管控。當(dāng)各類限價(jià)措施封堵房價(jià)上漲空間時(shí)，一些房企為追求利潤最大化，開始縮減建設(shè)成本，給房屋品質(zhì)埋下隱患。

­　　業(yè)內(nèi)人士指出，房屋質(zhì)量問題固然不能排除房企忽視品質(zhì)管控等因素，還與購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重為13.3%，房地產(chǎn)及上下游行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的整體貢獻(xiàn)超過30%，房地產(chǎn)資產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭整體財(cái)富的比重超過65%。房價(jià)近年來快速上漲，讓很多人過于看重其投資屬性，更關(guān)心如何買到房，而忽略了配套、品質(zhì)等居住屬性要素。當(dāng)市場降溫后，房子不再“買到即賺到”，購房者衡量重心自然發(fā)生偏移。

­　　無論購房者關(guān)注點(diǎn)如何轉(zhuǎn)變，蓋好房子都應(yīng)是房企遵循的根本。在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，強(qiáng)化社會(huì)責(zé)任、提升以人民為中心的企業(yè)價(jià)值觀尤為重要。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，房地產(chǎn)市場由“快”變“慢”，雖然住房需求仍大量存在，卻更強(qiáng)調(diào)質(zhì)量和差異化。對于房企來說，未來不再是簡單地買地蓋房賣房，而是更多扮演建造商的角色，比拼產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程成本控制和質(zhì)量管理能力。

­　　分析指出，房企產(chǎn)品除了涉嫌虛假宣傳，更多問題集中在內(nèi)裝尤其是裝修房選材和部品方面。對于房企而言，如果僅為眼前利益忽視細(xì)節(jié)打造，就可能丟掉口碑與市場。

­　　中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)表示，好房子與工業(yè)產(chǎn)品不同，其價(jià)值體現(xiàn)更長遠(yuǎn)，因此要保證其品質(zhì)長久性和完整性，“除了要求房企強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)、加強(qiáng)監(jiān)管之外，建立可行的裝修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也是打造品質(zhì)住宅的必要保障”。