4 租金保障
合同期內(nèi)房東不得單方面漲租
過去3年的時間,程序員王碩已經(jīng)在沙河、回龍觀、北苑租了四套房。原因很簡單:房東總想漲房租,每次都還是兩三千元的漲幅;如果租不起,就只能換房。
錢的問題,一直是租房生活的一大痛點。根據(jù)租房新政,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金,合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。
押金方面,如果房東收取押金的,應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外,自合同終止日起3個工作日內(nèi),房東應(yīng)將押金退還租戶。
新政亮點
政府發(fā)布租金“參考價”
根據(jù)征求意見稿,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度,及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
記者獲悉,住建部門未來將發(fā)布的這個租金“參考價”并不是強制要求房東和租戶照此出租,而是起到參考作用。房東和租戶可以根據(jù)這個價格水平,約定具體的租金情況。
“結(jié)合之前的入學(xué)舉措,未來新政對重點學(xué)區(qū)的租房市場租金影響不會很大。”楊現(xiàn)領(lǐng)分析,一方面落戶和入學(xué)的限制條件很嚴格,邊際增量可以忽略,另一方面,學(xué)區(qū)房價格取決于換房能力和資金條件,與租房需求沒有太大關(guān)系。