2016年，北京市住房租賃市場(chǎng)累計(jì)交易200多萬套次，住房租賃規(guī)模與新房、二手房的規(guī)模之比為6∶1。面對(duì)如此龐大的交易規(guī)模，如何保障相對(duì)弱勢(shì)的租客？

　　近日，市住建委會(huì)同多部門聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》。昨天開始，正式向社會(huì)公開征求意見。

　　未來，這一新政將涉及北京市國(guó)有土地上依法建設(shè)的住房、集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房。新政涉及增加租賃住房供應(yīng)、建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)、提供便捷公共服務(wù)等多方面。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該新政的目的在于完善購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場(chǎng)行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度；同時(shí)，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　1 租房網(wǎng)簽

　　本市將搭租賃監(jiān)管平臺(tái)

　　在北京，無論是買新房、還是買二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易到住建部門備案、雙方公開透明，房子的信息更真實(shí)，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。

　　此前本市在租房網(wǎng)簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地，本市將實(shí)現(xiàn)租房合同網(wǎng)上簽約。

　　根據(jù)征求意見稿，本市將組建住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，其中就涉及租房網(wǎng)簽。

　　幾天前，杭州方面宣布打造全國(guó)首個(gè)智慧租賃平臺(tái)，而北京的租賃監(jiān)管平臺(tái)將提供更多的服務(wù)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，與傳統(tǒng)平臺(tái)不一樣，政府部門只是打造一個(gè)監(jiān)管平臺(tái)，將鏈接市場(chǎng)上各式各樣的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，再由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)直接面向社會(huì)為老百姓提供服務(wù)。現(xiàn)在一些房屋中介已有的交易網(wǎng)站，符合相關(guān)要求，就能成為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)。

　　如果有市民想把房子對(duì)外出租，就可以到這些平臺(tái)上發(fā)布信息，平臺(tái)還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù)；老百姓也可以像淘寶一樣，給相關(guān)企業(yè)好評(píng)、差評(píng)，作信用評(píng)價(jià)。

　　新政亮點(diǎn)

　　平臺(tái)要替房東、租戶保密

　　網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對(duì)獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。

　　與此同時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也會(huì)會(huì)同相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)的動(dòng)態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺(tái)的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責(zé)任。