“專家解讀新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》”追蹤

　　拖欠千元物業(yè)費(fèi) 業(yè)主被列失信榜

　　豐澤法院今年受理的物業(yè)合同糾紛，以業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)居多

　　新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》明年1月1日施行，新《條例》規(guī)定，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)有可能被列入失信名單。業(yè)主阿申（化名）拖欠了兩年多的物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)起訴。他未履行判決，結(jié)果被法院列入失信名單。得知自己因失信連飛機(jī)都不能乘坐，阿申這才將物業(yè)費(fèi)結(jié)清。

　　未交物業(yè)費(fèi)吃官司 業(yè)主被納入失信名單

　　近日，阿申急匆匆趕到豐澤法院，繳清了1000多元的執(zhí)行款。而這筆錢，是他拖欠的物業(yè)費(fèi)。交完錢，結(jié)了案，阿申才得以從法院失信榜上撤下來。

　　阿申家住泉州市區(qū)，去年，他被小區(qū)的物業(yè)公司起訴到豐澤法院。物業(yè)稱，公司于2015年5月入駐該小區(qū)開始物業(yè)服務(wù)，到2017年9月份兩年多時(shí)間，阿申一直未繳交物業(yè)費(fèi)，累計(jì)1400多元。

　　“我們電話與阿申進(jìn)行溝通，希望他能把費(fèi)用交了。他開始答應(yīng)，后來卻又反悔。”法官介紹，法院只好依法開庭審理此案，但阿申未出庭應(yīng)訴。法院依法作出缺席判決，判令阿申得繳交1400多元物業(yè)費(fèi)。

　　判決生效后，阿申仍分文未付。物業(yè)公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，阿申因此被列入失信名單，并被限制高消費(fèi)行為，如不能乘坐高鐵、飛機(jī)出行等。

　　日前，阿申急匆匆到法院繳清了這筆執(zhí)行款。原來，他要出差，才得知自己成了失信人員，無法乘坐飛機(jī)出行。

　　不滿物業(yè)公司管理 拿一盒硬幣交物業(yè)費(fèi)

　　阿娟（化名）扛著一個(gè)塑料盒來到豐澤法院法官辦公室，“這是要給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)。”法官一看，1000多元的錢，基本上是1毛或者5毛的硬幣，一大塑料盒，拎著沉甸甸的。

　　看著這么“重”的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也照單全收。

　　據(jù)法官介紹，阿娟反映，她之所以不交服務(wù)業(yè)費(fèi)是因?yàn)樗能囋谛^(qū)被人為損壞，她認(rèn)為跟物業(yè)管理不善有關(guān)，她要求物業(yè)妥善解決，但卻無果，再加上其他一些原因，她就拖著沒交物業(yè)費(fèi)了。

　　在法官調(diào)解下，阿娟和物業(yè)都各退了一步。物業(yè)給予她物業(yè)費(fèi)打折。日前，阿娟將1000多元物業(yè)費(fèi)拿到法院，當(dāng)面交給物業(yè)公司，雖然都是零錢，但問題總算得以解決。

　　遇到問題好好協(xié)商 業(yè)主物業(yè)才能雙贏

　　記者了解到，近年來，物業(yè)服務(wù)合同糾紛呈上升趨勢(shì)。

　　以豐澤法院為例，去年該院受理了1027件物業(yè)合同糾紛，超過九成是物業(yè)費(fèi)糾紛；今年該院迄今為止受理了將近1000件，也是以業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)居多。“從反映看，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的主要原因是認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位。”該院法官介紹。

　　據(jù)悉，《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》將于2019年元旦施行，《條例》規(guī)定，對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起公訴。業(yè)主無正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。“實(shí)際上，這幾年來，因物業(yè)費(fèi)不交成被告的業(yè)主，進(jìn)而不履行生效判決義務(wù)的被納入失信名單，還有不少人。”泉州多家基層法院的法官告訴記者。

　　“基于物業(yè)合同關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，盡職管理好小區(qū)，若業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理不到位而導(dǎo)致糾紛，平時(shí)需要注意收集相關(guān)證據(jù)，到了法院，得舉證證明物業(yè)確實(shí)存在管理不到位的行為，法官一般會(huì)在調(diào)解上，讓物業(yè)公對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇蛘邸?rdquo;福建建達(dá)（泉州）律師事務(wù)所律師陳適平認(rèn)為。

　　“在小區(qū)管理中，遇到問題時(shí)，業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)坐下來好好協(xié)商解決，小區(qū)才能管理得越來越好，業(yè)主和物業(yè)才能雙贏。”法官表示。（記者 黃墩良 通訊員 黃三鑫）