廈門全面取消住房限購 專家稱房價不會出現(xiàn)暴漲
思明、湖里144平方米以下商品住房不再限購
今日起，廈門全島將取消住房限購措施，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購。至此，廈門全市范圍內(nèi)的限購措施全面取消。此舉將給廈門樓市帶來怎樣的影響？晨報記者昨日就此進行了調(diào)查走訪。
昨日上午，經(jīng)廈門市政府研究同意，今天起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房取消限購措施。至此，廈門已全面取消商品住房限購措施。
記者了解到，2014年8月，廈門曾調(diào)整住房限購措施，島外四個區(qū)不再執(zhí)行住房限購措施，島內(nèi)兩個區(qū)非普通商品住房（144平方米以上）不再執(zhí)行住房限購措施，但144平方米以下普通商品住房仍有限購。
按照此前的規(guī)定，廈門本市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購1套普通商品住房；在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停在島內(nèi)向其銷售普通商品住房。非廈門本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購房的，限購1套普通商品住房。而從今天開始，限購全面取消。
去年以來，廈門房地產(chǎn)市場相比其他城市總體仍較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫，商品房銷售面積同比下滑較大。去年1月—11月，廈門全市商品房實際銷售量444萬平方米，同比下降39%，其中住宅銷售量288萬平方米，同比下降43%。
據(jù)統(tǒng)計，2014年8月15日至11月30日，島內(nèi)144平方米以下住宅共銷售590套，銷售面積5.8萬平方米，占島內(nèi)住宅成交面積的33%，占全市住宅成交面積7%。
據(jù)悉，廈門樓市限購政策全面解除后，全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞共5個城市仍然在執(zhí)行限購政策。
開發(fā)商
可售存量大 后市謹慎樂觀
廈門限購全面放開，對開發(fā)商而言無疑是利好。在集美的廈門某開發(fā)商告訴記者，限購全面放開，在一定程度上能提振信心，這對樓市整體成交將有促進作用。但他同時表示，就目前來說，開發(fā)商多數(shù)仍以觀望為主，暫未有明顯的動作。“這源自去年市場低迷，導致存量增加，隨著去年下半年新增房源增多，目前面臨較大的去化壓力。”
相關數(shù)據(jù)顯示，當前，廈門住宅用地的可開發(fā)存量約826萬平方米，存量較大。另一方面，廈門住宅可售存量為317.9萬平方米，去化周期約1年左右。這足以滿足2015年的市場需求，由供需矛盾導致價格大幅上漲的可能性不大。
購房者 有人繼續(xù)觀望有人打算出手
限購全面放開，消費者的觀點各不相同。
“現(xiàn)在的廈門房價太高了，即便下降10%，很多人還是買不起。”家住臥龍曉城的李小姐告訴記者，如今全國樓市一片低迷，消費者一般都是“買漲不買跌”，她會選擇繼續(xù)觀望一陣子。
家住華僑海景城的趙女士則表示：“我之前已經(jīng)在島內(nèi)買了兩套小戶型住宅，按此前的規(guī)定，無法繼續(xù)在島內(nèi)買144平方米以下的住宅。如今新政實施，我準備賣掉其中一套房，在白鷺洲附近換購一套120平方米的二手房，改善下居住條件。
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