一手房成交或創(chuàng)新高

剛需產(chǎn)品持續(xù)走俏，島外改善型戶型同樣受熱捧

　　五月收官在即，廈門樓市成交量再創(chuàng)新高。

　　五月樓市收官在即，市場(chǎng)回暖之勢(shì)仍在延續(xù)。在一手房市場(chǎng)，五月前三周全市商品住宅成交量突破27萬(wàn)平方米，全月成交量亦將有望創(chuàng)下近16個(gè)月以來(lái)的新高；在剛需產(chǎn)品全面發(fā)力的背景下，島外改善型產(chǎn)品表現(xiàn)日漸搶眼同樣備受關(guān)注。在二手房市場(chǎng)，量增價(jià)穩(wěn)成為近期最大亮點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)抓住時(shí)機(jī)，果斷出手。

　　[供銷兩旺]

　　月成交將破30萬(wàn)平方米

　　上周六，島外兩大剛需樓盤——位于同安新城的恒億·尚品灣、集美灌口的龍湖·嘉譽(yù)強(qiáng)勢(shì)開盤均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，其中龍湖·嘉譽(yù)為今年第三次推盤，其推出的3號(hào)樓王共144套產(chǎn)品基本售罄。上周日，位于集美湖畔的純新盤IOI棕櫚城首批產(chǎn)品入市表現(xiàn)同樣吸人眼球，項(xiàng)目推出224套97—143平方米兩至四房高層戶型及部分別墅產(chǎn)品，整體去化率達(dá)九成。

　　易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，得益于水晶湖郡等樓盤的集中備案，上周樓市商品住宅總成交9.56萬(wàn)平方米，再創(chuàng)今年周成交歷史新高。而截至本月24日，全市5月商品住宅總供應(yīng)已達(dá)2632套共計(jì)322973萬(wàn)平方米，其中，供應(yīng)套數(shù)已遠(yuǎn)超四月全月的1418套；全市商品住宅月度成交量達(dá)274596平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)的最后一周，隨著世茂御海墅、特房黎安小鎮(zhèn)等項(xiàng)目的入市，本月成交總量超過(guò)30萬(wàn)平方米已毫無(wú)懸念，這一數(shù)據(jù)或?qū)⒊饺ツ?月的31.07萬(wàn)平方米，成為近16個(gè)月以來(lái)的最高值。

　　對(duì)于熱銷的原因，同策咨詢廈門公司王石生表示，一方面是由于政策因素的疊加效應(yīng)正在不斷顯現(xiàn)，另一方面，四、五月是樓市傳統(tǒng)購(gòu)房季，房企也給出了一定的優(yōu)惠力度，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)房者觀望情緒有所消減，短期內(nèi)供銷兩旺的勢(shì)頭將得以延續(xù)。

　　[大盤發(fā)力]

　　島外改善型產(chǎn)品受青睞

　　在本輪剛需產(chǎn)品“唱主角”的成交熱潮中，較大面積段的改善型戶型同樣受到市場(chǎng)青睞。上周全市成交數(shù)據(jù)顯示，120—144平方米面積段成交套數(shù)達(dá)293套，環(huán)比增加128.9%，144—180平方米面積段與180平方米以上戶型在成交面積上環(huán)比分別增加了45.2%和63.9%，其中，島外大盤的改善型產(chǎn)品發(fā)力明顯。

　　以上周首次入市的IOI棕櫚城為例，與95平方米三房一樣，項(xiàng)目127、143平方米的三房、四房戶型同樣受到歡迎，在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體九成的去化率中發(fā)揮重要作用。從本月前不久開盤的海投天源、水晶湖郡成交數(shù)據(jù)看，其140—180平方米左右的大戶型產(chǎn)品表現(xiàn)尚佳。

　　新景祥咨詢顧問(wèn)中心總經(jīng)理莊友祥表示，近年來(lái)，隨著市政配套設(shè)施的逐漸完善，島外海滄新城、集美環(huán)集美湖片區(qū)等區(qū)域已成為改善一族的重要選擇之一。“部分大盤在推盤節(jié)奏上選擇低開高走，前期推出小戶型的剛需產(chǎn)品，而在社區(qū)建設(shè)相對(duì)成熟后，客戶認(rèn)知度提升后再推出位置更好、面積更大的改善型戶型，市場(chǎng)的接受度也更高。”