一棟居民樓里就有多家托管班

關(guān)注理由

　　幾十家托管班，突然扎堆福州一剛交房的小區(qū)——金洲路金建小區(qū)二期。

　　看著小區(qū)內(nèi)遍布的托管班廣告，業(yè)主十分擔憂，大量住宅被改建成托管班，不僅擾民，而且安保、衛(wèi)生、公共設(shè)施損壞等問題也將接踵而至。昨日，小區(qū)業(yè)主林先生向本報反映這一情況。

　　托管班為何扎堆金建小區(qū)？原來，附近新建的江夏小學即將投入使用，屆時將有大量學生需要托管，而且，附近多個小區(qū)物業(yè)管理嚴格，只有金建小區(qū)物業(yè)不管，所以，幾十家托管班都開在了這里。律師稱，住宅不能改成托管班，物業(yè)必須管好。

小區(qū)掛出29條橫幅 全是托管班招生廣告

　　昨日上午，記者在金建小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)各棟樓的陽臺、架空層、過道，甚至是保安室門口，都貼滿了托管班招生的條幅廣告。這些廣告內(nèi)容相近，除了聯(lián)系電話和托管班名稱外，還有一些簡單的服務(wù)項目介紹。

　　林先生說，這些廣告都是最近冒出來的，“7月份還沒有呢。”林先生說，他粗略數(shù)了下，僅打廣告的托管班就超過20家。

　　記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)10多棟居民樓，都貼著托管班的招生廣告橫幅，共有29幅，而一棟居民樓就貼著三四幅廣告，說明一棟樓內(nèi)開了多家托管班。“附近的江夏小學就要開學了，這些托管班為了搶生源，一直在打廣告。”知情人士朱先生表示。

小區(qū)物業(yè)不管 托管班隨意開辦

　　記者隨后以家長的身份，來到一家名為“叮鐺托輔連鎖機構(gòu)”的托管班內(nèi)，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的桌椅等設(shè)施已經(jīng)準備齊全，不過還沒有孩子。“得等9月開學了才會有人來，到時候會有很多人報名的，晚了就沒名額了。”

　　該機構(gòu)的黃老師表示。對于托管班擾民的問題，黃老師稱，托管班會根據(jù)業(yè)主們的作息時間來安排孩子活動，“而且我們設(shè)在1樓，不會吵到其他住戶。”

　　另外一家位于17號樓305的“子夫?qū)W堂托教連鎖機構(gòu)”的托管班，也已準備好了設(shè)施。該托管班陳老師介紹，他們提供午托、午傍托、午晚托和晚托等多種選擇，已經(jīng)辦理了營業(yè)執(zhí)照。

　　對于數(shù)十家托管班為何扎堆金建小區(qū)的問題，兩位老師都回避了記者的提問。隨后記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了一位不愿具名的托管班開辦人，對方表示，附近的融晟紅郡、正祥一品、中茵加洲花城等多個小區(qū)，物業(yè)管理都嚴格，不讓辦托管班，但金建小區(qū)物業(yè)幾乎不管，所以幾十家托管班都開在這里。

記者采訪物業(yè) 屢吃“閉門羹”

　　昨日上午，記者來到小區(qū)物業(yè)處，表達了采訪的意愿，但工作人員表示主任不在，無法接受采訪。一直等到上午11時，主任還是沒有回來。昨日下午，記者撥打了物業(yè)處電話，但主任依舊不在，工作人員表示無法提供其手機號碼。對于居民關(guān)于小區(qū)內(nèi)開辦了幾十家托管班的投訴，工作人員只說了一句“知道了”，隨后就將電話掛斷。此后，記者多次撥打該電話，其始終忙音。

　　福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師表示，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，因此，住宅是不能隨意更變用途，變成托管班的，物業(yè)必須負起管理責任。同時，業(yè)主可以向教育部門投訴。記者了解到，目前，林先生已經(jīng)將情況向倉山區(qū)教育局反映。（海都記者 廖慶升 黃啟鵬 實習生 吳嚴倩 文/圖）