近日，在某事業(yè)單位工作2年的小吳正在為買(mǎi)房的事鬧心。原來(lái)小吳看上了石家莊東開(kāi)發(fā)區(qū)的一套兩居室，環(huán)境、價(jià)位都還滿(mǎn)意，打算用自己的住房公積金貸款買(mǎi)下，可售樓中心的接待人員表示不能使用住房公積金貸款，只能全款購(gòu)買(mǎi)。這讓小吳犯了難，本想靠住房公積金“謀福利”，可現(xiàn)在卻用不上，拿著中意的戶(hù)型圖，小吳在筆者面前面露難色。

事實(shí)上，像小吳這樣的年輕買(mǎi)房族幾乎都會(huì)遇到類(lèi)似的問(wèn)題，具備公積金貸款資格的人在買(mǎi)房時(shí)并沒(méi)有選擇公積金貸款，使公積金“沉睡”而沒(méi)有及時(shí)有效地幫助人們解決剛需。這到底是什么原因呢?如何讓公積金“取之于民，用之于民”呢?帶著這個(gè)問(wèn)題，筆者走訪了石家莊住房公積金管理中心和幾家樓盤(pán)及房租中介公司了解情況。

開(kāi)發(fā)商不允許購(gòu)房者使用住房公積金貸款

據(jù)了解，今年7月12日，石家莊市政府發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)禁違法建設(shè)行為的通告》，通告提出了五條規(guī)定，直指石家莊市絕大部分在售樓盤(pán)：所有樓盤(pán)，證照不全者，21日前必須停建、停售;21日未停建停售，將受到政府嚴(yán)厲懲處;即日起新發(fā)生的違法建設(shè)，責(zé)令限期拆除，逾期不拆者，將被強(qiáng)拆。然而，盡管有明文規(guī)定，但面對(duì)巨大的商業(yè)利潤(rùn)和市民愈發(fā)強(qiáng)烈的住房剛需，多處違規(guī)樓盤(pán)仍炙手可熱。

筆者分別向本市第一街區(qū)、同祥城、中央悅城和懷特翰墨儒林四處新樓盤(pán)了解情況，發(fā)現(xiàn)只有同祥城可以使用住房公積金貸款，其他三處樓盤(pán)都不能使用。懷特翰墨儒林售樓中心的接待人員告訴筆者，該樓盤(pán)5證不全，不能走貸款程序，只能全款購(gòu)買(mǎi)。

這就造成了政府禁止銷(xiāo)售證照不全的樓盤(pán)——更多的市民有購(gòu)房需求——違規(guī)樓盤(pán)依然在售，但不能使用住房公積金貸款——購(gòu)房者具備公積金貸款資格卻只能全款購(gòu)房——住房公積金“沉睡”。

公積金貸款額度限制

通過(guò)筆者調(diào)查了解到，即便一些證照齊全的樓盤(pán)可以貸款，但是人們往往通過(guò)商業(yè)貸款而放棄公積金貸款，這就涉及到公積金貸款的額度限制問(wèn)題。筆者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，目前公積金貸款額度上限為40萬(wàn)元。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，石家莊新樓盤(pán)的價(jià)格以7000元以上居多，多數(shù)位置好、環(huán)境好的樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn);二手房均價(jià)也到了8127元/平方米。這樣算下來(lái)，買(mǎi)一套普通兩居室也要小一百萬(wàn)左右，而目前多數(shù)房屋首付占20%-30%，其余70%—80%折合起來(lái)也在70萬(wàn)-80萬(wàn)元，公積金貸款40萬(wàn)元的額度根本不夠用。

上述情況得到了中央悅城售樓處的工作人員的證實(shí)：“我們這兒的樓盤(pán)價(jià)位高，40萬(wàn)元的公積金貸款額度相對(duì)來(lái)說(shuō)太少了。”石家莊正大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姚經(jīng)理告訴筆者，由于石家莊房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，貸款金額占比大，較大額度的公積金貸款批不下來(lái)，尤其是年輕人，公積金交的時(shí)間短，想申請(qǐng)公積金貸款更困難。

難道公積金貸款就“無(wú)處可施”了嗎?據(jù)姚經(jīng)理介紹，使用公積金貸款買(mǎi)二手房的情況比較常見(jiàn)，因?yàn)槎址慷鄶?shù)證照齊全，申請(qǐng)公積金貸款比較容易，想用公積金貸款可以考慮買(mǎi)二手房?！暗怯行┒址恐髡J(rèn)為貸款比較麻煩，希望盡快一口氣拿到全款把房子脫手，不同意購(gòu)房者貸款，這樣的情況就得協(xié)商解決了?！?/SPAN>

公積金貸款資金充裕

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)炒得火熱，人們爭(zhēng)著搶著買(mǎi)房，是不是公積金貸款不足了?”有人提出這樣的擔(dān)心。石家莊住房公積金管理中心橋西管理部的工作人員告訴筆者，申請(qǐng)住房公積金貸款整個(gè)流程大概需要一個(gè)月的時(shí)間，“貸款不好貸?只是傳言。你想貸的話(huà)肯定能貸出來(lái)?！?/SPAN>

據(jù)了解，今年上半年全市歸集住房公積金24.87億元，完成全年任務(wù)指標(biāo)56.52%，比去年增長(zhǎng)9.7%。新增繳存單位403個(gè)，新增繳存職工12653人，使更多群眾享受了住房公積金政策。上半年全市發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款7282戶(hù)、20.7億元，完成全年任務(wù)指標(biāo)的82.8%，比去年增長(zhǎng)50.21%，個(gè)貸率78.06%。今年上半年全市實(shí)現(xiàn)增值收益2.56億元，創(chuàng)歷史最好水平。

公積金用途多樣

公積金貸款用不上，難道要讓公積金“沉睡”下去嗎?筆者從石家莊住房公積金管理中心官網(wǎng)上的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定(試行)》中發(fā)現(xiàn)，關(guān)于公積金的提取條件還有兩種特殊情況：職工本人或家庭成員患重大疾病和職工租房自住可以憑借相關(guān)材料提取公積金。這就說(shuō)明，公積金并不是人們印象中的只能用于買(mǎi)房，若是想讓公積金“發(fā)揮余熱”，可以提取出來(lái)挪作他用。不過(guò)，石家莊住房公積金管理中心負(fù)責(zé)存款、提取部門(mén)的工作人員建議：“提取公積金租房需要去公安局開(kāi)無(wú)房證明、房租發(fā)票等，為了每次取幾百塊錢(qián)太麻煩，還是攢著以后需要買(mǎi)房了一口氣取出來(lái)比較劃算。”