廈門市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的今年上半年房產(chǎn)信息顯示,上半年,廈門新建商品住宅成交11322套,銷售面積133.2萬平方米,相比去年同期均呈下滑趨勢,其中成交套數(shù)同比去年上半年下滑約20%,同時也是4年來同期最低。受益于今年樓市利好政策接連釋放,特別是營業(yè)稅“5改2”新政對二手房成交量影響尤為明顯,廈門二手住宅成交進入了一個新的上升周期。上半年二手住宅成交16469套,同比去年上漲113%。

土地成交樓面價 較去年有所下降

　　今年上半年,廈門共出讓成交經(jīng)營性用地21宗,土地面積60萬平方米,同比上漲111%,土地建筑面積成交207萬平方米,同比上漲167%。與去年同期相比,今年上半年廈門的土地供地節(jié)奏明顯加快,開發(fā)企業(yè)拿地熱情較高,尤其是以商住為主線的優(yōu)質(zhì)地塊。土地成交樓面均價5725元/平方米,較去年下降28%,溢價率25%,其中含商住性質(zhì)用地成交溢價率44%。分析認為,主要是因為上半年全市非商住性質(zhì)經(jīng)營性用地成交大幅上漲,拉低了全市經(jīng)營性用地成交樓面價。

　　數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年,廈門商品住宅預售批準面積113.95萬平方米,同比減少41.5%。同期,廈門商品住宅銷售面積為133.2萬平方米,較去年同期減少34.5%。全市商品住宅供銷比為0.85。從區(qū)域看,島內(nèi)銷售量占比19.2%,島外銷售量占比80.8%,集美區(qū)依然獨占鰲頭。

島內(nèi)商品房均價 3.3萬/平方米

　　價格方面,島內(nèi)兩區(qū)住宅成交均價穩(wěn)定在3.3萬元/平方米上下;島外海滄區(qū)遙遙領(lǐng)先,成交價格為20565元/平方米;集美區(qū)住宅成交價格為16737元/平方米,同比上漲15.9%;同安和翔安兩區(qū)上半年的成交價格基本持平。

　　從上半年商品住宅的分價比例看,廈門商品住宅銷售均價主要分布在1.2萬元/平方米-1.5萬元/平方米、1.5元/平方米-1.8元/平方米、1.8萬元/平方米-2萬元/平方米三個價格段,面積占比分別為18.91%、18.48%和13.09%;大于3萬元/平方米占總量的14%。從分價比例看,1.2萬元/平方米-1.5萬元/平方米的低單價產(chǎn)品最受市場青睞。

購房面積超六成 屬于外地購房者

　　廈門自今年1月16日起取消其島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房的限購措施。至此,廈門全市已全面取消商品住房限購措施。隨著限購取消,今年上半年外地人的購房比例持續(xù)增多。

　　從今年上半年廈門市商品住宅的購房人群分布來看,廈門本地客群購房面積47.07萬平方米,占總成交面積的35.35%;外地客群購房面積為86.10萬平方米,占總成交面積的64.65%,其中省內(nèi)其他區(qū)域客群購房面積為60.27萬平方米,占比45.26%。

二手住宅成交量 近兩年來最高值

　　今年樓市利好政策接連釋放,特別是營業(yè)稅“5改2”新政對二手房成交量影響尤為明顯,廈門剛需客戶加快了購房腳步,市場上買賣雙方的活躍度都明顯加強。第二季度,廈門二手住宅成交進入了一個新的上升周期。6月,廈門二手房市場交易情況持續(xù)著4月和5月的紅火行情,全市二手房(含居住、非居住)成交5323套,環(huán)比上漲28%。其中二手住宅成交總計4423套,日均成交147套,環(huán)比上漲29%,成交量為近兩年來的最高值。

　　廈門市國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的房產(chǎn)信息顯示,上半年廈門二手住宅成交16469套,面積為16326.26萬平方米,同比上漲了113.3%。分區(qū)域來看,思明區(qū)、湖里區(qū)的二手住宅成交量分別占總量的39.9%和21.6%,島外四區(qū)總共占比38.5%。整體而言,島內(nèi)依然是二手房成交的主力區(qū)域。