北京人才住房新政詳細(xì)政策：申請條件+哪些住房保障+戶型

　　醞釀多時(shí)，北京拿出服務(wù)保障人才的“大招”：面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補(bǔ)貼。

　　剛剛，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》。這份文件主要是結(jié)合 “三城一區(qū)”及其它國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)（以下統(tǒng)稱“園區(qū)”）建設(shè)，通過住房政策來服務(wù)保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。趁著熱乎勁兒，北京日報(bào)（ID：Beijing_Daily）記者第一時(shí)間為各位小伙伴劃重點(diǎn)：

　　人才能享受哪些住房保障？

　　可租，可買，可領(lǐng)補(bǔ)貼

　　北京日報(bào)（ID：Beijing_Daily）記者歸納，保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房補(bǔ)貼及購房支持。

　?。?）公租房：只租不售、循環(huán)使用。

　　房源從哪來？除了新建外，還可以改建、長期租賃、收購市場房源和調(diào)劑其它公租房。渠道這么多，供應(yīng)不是難題。

　?。?）共有產(chǎn)權(quán)房：花錢買，封閉管理。

　　既可以在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊新建，也可以收購剩余政策房。

　?。?）租房補(bǔ)貼：不要房源可領(lǐng)錢。

　　這一條很好理解，如果引進(jìn)的人才不需要公租房、共有產(chǎn)權(quán)房，可以領(lǐng)租房補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)充一條關(guān)鍵政策：經(jīng)市級人才主管部門備案引進(jìn)的非京籍優(yōu)秀人才及境外個(gè)人（含港澳臺居民），家庭成員在本市均無住房，可以購買用于自住的商品房，或者也可以申請一套共有產(chǎn)權(quán)房。

　　哪些人屬于“人才”？

　　不限戶籍、各區(qū)認(rèn)定

　　先明確關(guān)鍵一點(diǎn)：本市人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應(yīng)的人才標(biāo)準(zhǔn)條件，就可以享受該政策支持。

　　這次發(fā)布的政策是從全市的角度制定的，但各區(qū)都有各區(qū)的實(shí)際情況，所以人才認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)還是以區(qū)為主嚴(yán)格制定。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位，各區(qū)、園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定，并在本區(qū)、園區(qū)實(shí)施政策中予以明確。

　　人才住房長啥樣？

　　近，便宜，戶型多樣

　　先來說位置，“近”是極為重要的一點(diǎn)。人才公租房，主要是園區(qū)內(nèi)或者周邊，再或者是人才聚集區(qū)域；共有產(chǎn)權(quán)房也主要是在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊。

　　戶型上，共有產(chǎn)權(quán)房基本類似于普通商品房戶型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同戶型，而這份文件也規(guī)定：園區(qū)配套建設(shè)的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一樣。成套住房的建筑面積也可以根據(jù)人才需求適當(dāng)提高。

　　價(jià)格上，公租房的租金很便宜：如果某個(gè)公租房項(xiàng)目整體面向人才分配的，租金標(biāo)準(zhǔn)略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整；如果調(diào)配其它公租房項(xiàng)目的房源，租金標(biāo)準(zhǔn)按照該項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這個(gè)租金一般也是低于市場同標(biāo)準(zhǔn)房源的。

　　人才住房并未放寬申請條件

　　在京無房+企業(yè)符合定位+……

　　申請人才住房，需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件，并按照本市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)、產(chǎn)權(quán)比例、出售等一般規(guī)定執(zhí)行。

　　針對公租房，申請家庭應(yīng)具備以下條件：在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位；具體申請條件，再結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。

　　針對共有產(chǎn)權(quán)房，申請家庭應(yīng)符合以下條件：符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件；在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位；具體申請條件，由各區(qū)結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等確定。

　　值得一提的是，在分配共有產(chǎn)權(quán)房方面，各區(qū)可通過搖號或會(huì)同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的，可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻(xiàn)、在京服務(wù)年限等因素綜合打分排隊(duì)確定。

　　人才住房拒絕炒房

　　循環(huán)使用、無投資空間

　　這里要特別說明一點(diǎn)，面向人才的住房保障措施也是堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理，沒有任何投機(jī)和投資空間。

　　實(shí)際上，在“三城一區(qū)”及其他國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)籌集的房源，面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項(xiàng)配租或配售，并在園區(qū)內(nèi)實(shí)行封閉管理、循環(huán)使用，人才因工作及住房等情況變動(dòng)，不再符合條件的應(yīng)當(dāng)退出。

　　人才住房會(huì)沖擊樓市調(diào)控？

　　調(diào)控力度不放松

　　人才住房的政策前陣子征求意見，可傳出來該政策沖擊調(diào)控的謠言。

　　剛剛，市住建委也向北京日報(bào)（ID：Beijing_Daily）記者專門解釋，本市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，人才住房政策不會(huì)對調(diào)控政策造成影響和沖擊。

　　會(huì)不會(huì)影響保障中低收入家庭？

　　合理確定供應(yīng)比例

　　對于這個(gè)問題，市住建委這位負(fù)責(zé)人直接回應(yīng)：“不會(huì)！”

　　他解釋，新時(shí)期，首都住房保障工作目標(biāo)是服務(wù)首都核心功能、保障改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一。為符合條件的人才提供住房支持，有利于服務(wù)于“四個(gè)中心”建設(shè)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，發(fā)展的最終目的也是為了保障和改善民生。

　　北京一直有個(gè)住房供應(yīng)計(jì)劃：2017年-2021年全市將新供應(yīng)各類住房150萬套以上。實(shí)際上，這個(gè)數(shù)字也綜合考慮了本市中低收入住房困難家庭，新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、引進(jìn)人才以及無房剛需家庭等多層次需求。

　　根據(jù)這個(gè)計(jì)劃，北京進(jìn)一步加大各類政策性住房建設(shè)力度，其中共有產(chǎn)權(quán)住房25萬套、租賃住房50萬套，同時(shí)還會(huì)繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。

　　這位負(fù)責(zé)人說，結(jié)合供需實(shí)際，本市將合理確定供應(yīng)比例，在支持人才職住平衡促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障，采取實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉的方式，市場租房補(bǔ)貼依申請實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

　　政策房供應(yīng)有何新進(jìn)展？

　　一大批房源在路上

　　北京日報(bào)（ID：Beijing_Daily）記者從市住建委了解到，截至今年6月底，全市已有共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目50個(gè)、房源5萬套，已申購項(xiàng)目13個(gè)、1.2萬套，主要解決本市無房家庭住房剛需。

　　此外，2017年市政府批準(zhǔn)的39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目，建筑規(guī)模約321萬平方米，今年下半年將陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，優(yōu)先滿足項(xiàng)目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運(yùn)行服務(wù)保障人員住房需求，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。