2017南京住房租賃政策：試點租購同權、商改租、治理群租
試點“商改租”，但不是想改就能改
將商業(yè)用房改建為租賃住房成為我國多地區(qū)發(fā)展租賃市場籌集房源的渠道之一，我市也將其在《方案》中予以具體明確，將鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房。
雖然南京地區(qū)有大量商業(yè)、商辦用房，但“商改租”應按規(guī)定要符合條件。我市“商改租”將按照“一事一議”的原則開展，位于城市中心、副中心以外、庫存量大、位于地鐵站點周邊、生活配套完善的已建成、未銷售、未經營的商業(yè)用房，在滿足采光、通風、衛(wèi)生、消防、安全等基本居住條件的前提下，以幢或單元為基本單位，按規(guī)定可改為租賃住房。而開發(fā)企業(yè)提出商改租申請后，需報屬地區(qū)政府(園區(qū)管委會)和市相關主管部門初核，經評估后，區(qū)域內商業(yè)、商務辦公總量確實過剩的情況下才予批準。
改建房屋將由房地產開發(fā)企業(yè)轉為自持物業(yè)并用于出租，不得分割轉讓，改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
試點低效用地、集體土地建租賃住房，個人出租將獲得獎勵
將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，引導和激發(fā)個人出租將是租賃市場房源供應的重要渠道之一。
對此，《方案》提出，將支持和鼓勵居民出租閑置住房，提高居民財產性收入，政府提供租賃服務平臺和規(guī)范化服務，個人出租住房實行免費登記備案制度。不僅如此，租金稅費征收也將有相應優(yōu)惠，其中，對個人出租住房月收入不超過3萬元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。對房地產經紀機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅率;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。根據(jù)試點推進需要，適時加大稅收支持力度。
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